Будут ли сносить астраханские хрущёвки?

Будут ли сносить астраханские хрущёвки?

 

Когда ТВ-новости захлестнула волна репортажей о московской программе реновации – проще говоря, переселении жильцов из хрущевок и сносе домов, в редакцию начали звонить читатели и с иронией и опасением интересоваться, не докатится ли эта инициатива до Астрахани. Первый звонок нас насмешил, второй насторожил, а третий привёл к написанию материала о рынке жилья, названного в честь эпохи Никиты Сергеевича, в Астрахани.

Наши хрущёвки – почти элитное жильё

По сути, дома, которые мы называем хрущевками, построены в разные годы, в том числе и после ухода Хрущева. Так называют пятиэтажные – чаще панельные, реже кирпичные – дома с небольшими по площади квартирами с крошечными кухнями. Любопытно, что астраханские хрущевки имеют свою градацию.

“Самые востребованные квартиры в пятиэтажках – в районах Савушкина-Татищева, Жилгородка и Юго-Востока-2 и 3. Автогородок тоже популярен, но чуть меньше. А продать такую же квартиру, скажем, на Яблочкова или Маркина будет сложнее”.
Виталий Михайлов, специалист по недвижимости ФРК “Этажи”

Риелторы единодушно заверили нас, что сегмент астраханских хрущевок на московские веяния не отреагировал совсем. Покупатели и продавцы либо вообще об этом не говорят, либо только иронизируют.

“Вопросы о перспективе сноса клиенты не задают, видимо, понимают, что хрущевки вполне ликвидны. На фоне целых кварталов ветхих столетних домов они представляются очень неплохим вариантом. Один клиент только пошутил, что в Астрахани хрущевки – почти элитное жильё”.
Надежда Шинкоренко, риелтор

Сколько простоят?

По СНИПам того времени срок эксплуатации пятиэтажек, которые сейчас называют хрущевками, составляет 75 лет. То есть дому, построенному, скажем, в 72-м году, сейчас 45 лет, запас – 30 лет. Во-вторых, что очень важно, в Москве активный период строительства пяти­этажек начался лет на 14-17 раньше, чем в Астрахани, поэтому и приходит это жильё в негодность уже сейчас. Кроме того, когда пятиэтажки стали возводить в Астрахани, технология уже была обкатана, заработал наш домостроительный комбинат. Качество наших пятиэтажек реально лучше, чем тех, о которых сейчас говорят в Москве.

“На первые пятиэтажки в районе Савушкина и Татищева, куда переселяли людей из бараков, ездили посмотреть целыми семьями, это были экскурсии, всем хотелось полюбоваться на современное, прогрессивное, комфортное жилье и помечтать, что когда-нибудь тоже удастся получить там квартиру. Тогда никого крошечные пятиметровые кухни не смущали, важно было расселить людей из коммуналок и бараков“.
Владимир Писаренко, начальник производственно-технических отделов треста “Астраханьпромжилстрой” и других строительных организаций в 1960-80 гг.

Что с ценами?

По словам специалистов, цены на хрущевки за последний год просели процентов на 15. Но и другие сегменты рынка жилой недвижимости показали подобное падение цен.

“Снижение составило порядка 15-20%. Цена зависит от того, проходил ли капитальный ремонт дом в последние годы, как хорошо обслуживает управляющая компания, каков внешний вид придомовой территории, подъездов и квартиры в целом. Хрущевки актуальны при условии адекватной рыночной цены. Ведь стоимость первичного жилья без отделки в популярных районах города зачастую на порядок выше, чем в хрущевке с косметическим ремонтом”.
Галина Пономаренко, начальник отдела жилой недвижимости ООО “Консалтинг АБВ”

На наш вопрос о неких средних ориентировочных ценах на квартиры в хрущевках (то есть средний район, среднее состояние квартиры, средний этаж) риелторы отвечали так:
1-комнатная – 1,3 млн рублей,
2-комнатная – 1,7 млн рублей,
3-комнатная – 2 млн рублей,
4-комнатная – 2,1 млн рублей.

Современный подход — строить на века

На территории комплекса “На Моздокской” возводятся четыре дома – три панельных и один каркасно-монолитный, представляющий собой шестисекционное разноэтажное здание от 12 до 16 этажей.

Также строительство домов ведется в Ленинском районе Астрахани на ул. Аксакова и ул. Бабаевского, в районе с очень развитой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины, спортклуб, музыкальная школа, удобная транспортная развязка и др.). В продаже имеются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры без отделки по цене от 30 000 руб. за кв. м, квартиры с отделкой по цене от 34 000 руб. за кв. м.

Завершено строительство 16 коттеджей площадью от 180 кв. м в селе Растопуловка Приволжского района стоимостью от 3 млн рублей. В селе Началово ведется строительство загородного коттеджного посёлка под названием “Жемчужный”. На территории коттеджного поселка планируется строительство всей необходимой инфраструктуры (торгово-административной центр, спортивно-образовательные учреждения, медицинский пункт, отделение банка и т.д.). В настоящее время ведется строительство коттеджей и уже построены все внеплощадочные сети.ООО АстДомСтрой-ИнвестООО “АстДомСтрой-Инвест” – одно из крупнейших предприятий региона в области строительной индустрии, считает своей принципиальной позицией сдавать жилье “под ключ”, с индивидуальным отоплением и обеспечением жилого дома на момент ввода в эксплуатацию электричеством, водой и газом. Индивидуальный подход к каждому клиенту, жесткое соблюдение заявленных сроков ввода в эксплуатацию и создание комфортных условий для проживания обеспечили компании “АстДомСтрой-Инвест” репутацию отзывчивого, надежного и квалифицированного партнера.
Наш адрес: г. Астрахань, ул. Краматорская, 190.
Телефон: (8512) 50-92-92, 99-99-56

Вконтакте

Ютуб

Facebook

ok.ru