Аренду жилья хотят взять под контроль и учёт

Минстрой России до конца 2021 года должен внести в правительство законопроект о формировании в стране цивилизованного рынка аренды жилья. Таким образом власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в наем и увеличить налоговые поступления в бюджет. Это уже не первая попытка государства вывести этот сегмент рынка из серой зоны.

Серый на 90%
Не секрет, что сегодня подавляющее большинство граждан, имеющих «излишки» жилплощади и сдающих их внаем, делает это неофициально, чтобы не декларировать полученные от аренды доходы и не платить с них подоходный налог (НДФЛ). По некоторым оценкам, в тени находятся до 80-90% наймодателей. Вывести их на чистую воду и доказать, что они «нелегально» сдают жилье, налоговым органам очень непросто: надо привлекать участкового, опрашивать квартиросъемщиков, соседей и т.п.

Эта проблема давно волнует власть, стремящуюся заставить людей вывести из тени свои доходы и платить с них налоги. Например, в прошлом году был введен новый налоговый спецрежим для так называемых самозанятых: репетиторов, домашних парикмахеров, косметологов, кулинаров и т.д. Им предельно упростили регистрацию в налоговом органе, освободили от отчетности и установили не самые высокие ставки налогов: 4% - по доходам полученным от физических лиц и 6% - от юридических, да еще предоставили налоговый вычет.
Новый законопроект
Такой лакомый кусок, как рынок аренды жилья, власти давно пытаются ввести в правовое поле, чтобы арендодатели платили положенные 13% подоходного с платы за наем, но все как-то не особо получалось: очень уже непросто контролировать данный сегмент. И вот — очередная попытка: как сообщили «Известия», до конца 2021 года Минстрой внесет в правительство законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране.
Пока идет только обсуждение и разработка законопроекта. В числе прочего планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, а также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима. В законопроект могут также включить типовой договор найма, создание реестра наймодателей и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя.
Скорее всего, в законопроекте появится и механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, и, естественно, штрафные санкции в их отношении.
Аренда может подорожать
Эксперты опасаются, что, если в законодательстве не будет предусмотрено налоговых послаблений для наймодателей, то аренда жилья подорожает не только на 13%, которые им придется платить в виде НДФЛ, но и больше, чтобы компенсировать материальные и моральные издержки, связанные с легализацией аренды: составление договоров, учет полученных сумм, представление налоговых деклараций и т.д. Кстати, 3-4 года назад чиновники предлагали другую меру: предоставить нанимателям жилья социальный налоговый вычет в размере тех же 13% от выплаченных хозяину квартиры сумм. Это по замыслу авторов предложения побудит квартиросъемщиков, чтобы воспользоваться льготой, требовать с собственников сдаваемого жилья обязательного заключения договора, арендодатели автоматически попадут в поле зрения налоговой службы и будут вынуждены платить налоги.

Но тот законопроект был раскритикован, в том числе и из-за того, что из-за налогового вычета бюджет ничего не выиграет: бОльшая часть уплаченного наймодателями НДФЛ уйдет на вычет нанимателям. Идея была предана забвению.

Кстати, арендодатели и сегодня могут сэкономить на налогах, зарегистрировавшись в качестве самозанятых. Тогда при сдаче квартиры физическим лицам они будут платить всего 4% от суммы найма.

Примерные цены на аренду квартир в Астрахани (в месяц)

Общежития - 5 тыс. руб. плюс коммуналка
Гостинки (1-комнатные) - от 6-7 тыс. руб. плюс коммуналка
1-комнатные в старом фонде - 7-9 тыс. руб.
2-комнатные - от 10-12 тыс.
3-комнатные - от 15 тыс. руб. в месяц
Верхний предел цен ограничен только аппетитами наймодателя и может доходить в элитных домах на полностью обставленные квартиры до 50-60 тыс. руб. в месяц.