По кадастру рассчитайсь! Налог на квартиры готов к повышению

Со следующего года наши дома и квартиры, возможно, подорожают – это касается начисляемого на жилье имущественного налога. Налог начнут считать не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, которая может превышать инвентаризационную в несколько раз. Закон на эту тему уже принят Госдумой и подписан президентом страны – слово за региональными властями. Как будут считать Идея новой главы 32 Налогового кодекса РФ “Налог на имущество физических лиц”, вступающей в силу с 1 января 2015 года, – взимать налог на квартиры, дома, гаражи и другие строения и помещения, находящиеся в собственности граждан, по кадастровой стоимости – уже не один год обсуждалась в правительстве страны, о ней не раз писала пресса, в том числе и наша газета. И вот свершилось: с будущего года регионы могут вводить на своих территориях новый порядок исчисления налоговой базы. Прежний, отдельный закон “О налоге на имущество физических лиц” с 1 января утрачивает силу. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, приближена к рыночной и, следовательно, более справедливо должна отражать принципы налогообложения. Так считают авторы закона, то есть правительство. Кадастровая стоимость, как правило, выше инвентаризационной в 2-4 раза, но по отдельным объектам недвижимости эта разница может достигать десятков раз. Незавершенка “попала” Объекты налогообложения остались теми же – жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи (машиноместа), дачные домики, другие строения, сооружения и помещения, но с небольшим дополнением – с 1января следующего года налогом на имущество, неважно, по кадастровой или инвентаризационной стоимости, будут облагаться и объекты незавершенного строительства. Незавершенка всегда была головной болью налоговиков, которые жаловались: “Громадный коттедж, в котором не привинчена пара дверных ручек и который вследствие этого хозяева не регистрируют в Росреестре, считается недостроенным и налогом не облагается”. Теперь этой синекуре приходит конец, правда, пока нет разъясняющих документов, какой недострой считать объектом незавершенного строительства и как определять его стоимость в целях налогообложения. Ставки и вычеты Ставка налога с имущества, исчисляемого из кадастровой стоимости, для объектов стоимостью до 300 млн рублей, то есть для 99,9% квартир и домов, установлена в размере 0,1%. Правда, оговаривается в законе, представительные муниципальные органы (например, астраханская городская дума) имеют право для отдельных категорий объектов налогообложения уменьшать ее вплоть до 0 или увеличивать не более чем втрое, то есть до 0,3%. А могут этого и не делать. Кроме того, предусмотрены вычеты: для квартир налогооблагаемая площадь уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. метров, для комнат – 10, для жилых домов – 50 кв. м. Теперь можно прикинуть: возьмем, скажем, стандартную квартиру типа старенькой хрущевки в спальном районе Астрахани площадью 50 кв. м. Сейчас налог по ее инвентаризационной стоимости составляет 500-600 рублей. Предположим, что кадастровая стоимость такой квартиры установлена в размере 1,8 млн рублей (36 тыс. руб./кв. м). При вычете в 20 кв. м налогооблагаемая база составит: 30 кв. м х 36 тыс. руб. = 1080 тыс. руб. Тогда налог по ставке 0,1% составит 1080 рублей, то есть примерно вдвое больше прежнего. Льготы Льготные категории граждан по налогу на имущество практически не изменились: герои СССР и России, участники войны, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, военные, чернобыльцы... Они по-прежнему имеют право не платить за один находящийся в их собственности объект по их собственному выбору. Для получения льготы надо до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представить в налоговую инспекцию заявление и подтверждающие документы. Однако есть и отличие – новая глава НК уже не предоставляет право муниципалитетам вводить дополнительные льготные категории. Например, в городе Астрахани от уплаты налога на имущество освобождены также многодетные семьи и несовершеннолетние до 18 лет. Теперь, по всей видимости, им (или их законным представителям) придется платить. Когда начнем платить Это самый интересный вопрос. Новый закон разрешает регионам ввести новую систему уже с 1 января 2015 года при двух условиях: 1) в регионе уже проведена кадастровая оценка недвижимости; 2) региональный закон о вводе надо успеть принять до 20 ноября текущего года. Тогда представительные органы муниципалитетов имеют право установить свои ставки до 1 декабря. Впрочем, можно и не торопиться: федеральный законодатель разрешил регионам оттянуть момент перехода вплоть до 2020 года. Кроме того, в первые четыре года после введения будут действовать специальные понижающие коэффициенты, величина которых будет постепенно увеличиваться к концу переходного периода. Если регион пока не вводит исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости, то действует прежняя система: налог будут считать по инвентаризационной стоимости, которая ежегодно индексируется с учетом инфляции. При этом ставки налога останутся теми же, что и сейчас. Как сообщили “АВ” в министерстве финансов Астраханской области, кадастровая оценка недвижимости в регионе проведена (узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома можно через сайт Росреестра). В настоящее время все заинтересованные структуры проводят расчеты и консультации по поводу целесообразности введения исчисления налога по кадастровой стоимости с 2015 года. Естественно, с точки зрения увеличения доходов консолидированного бюджета области. Пока решение не принято. Ждем.