Небывалое творится с ценами на вторичное жилье

Средние цены на вторичную недвижимость, которые последние три года показывали только прирост, в октябре остановились. Это коснулось и стоимости квадратного метра, и стоимости квартир в целом. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир». Эксперты исследовали цены в 70 российских городах с населением более 300 тысяч человек. 

Стоимость «квадрата»
В 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички» подорожал, в 39 подешевел, а в двух остался прежним. Больше всего подорожание зафиксировано в Московской области (+1,6%), Калининграде (+1,4%) и Череповце (+1,3%). Сильнее всего снижение проявилось в в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%).  В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 тыс. 130 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204 тыс. 202 рублей.

В Астрахани стоимость квадратного метра снизилась на 0,2% и составила за октябрь 83 тыс. 697 рублей.   
В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября, 116 тыс. 254 рублей.

Стоимость квартиры
Что касается цен на квартиры, то, по данным экспертов, в 37 городах из 70 в октябре произошел рост средней стоимости лота, в 30 падение, в трех городах цена не изменилась. 

Города с наиболее подорожавшими квартирами - Московская область (+3,4%), Череповец (+2,3%), Калининград (+2,1%).  С наиболее подешевевшими – Якутск (–3,2%), Махачкала (–2,5%), Ульяновск (–2,3%).  Теперь в Москве средняя квартира на «вторичке» стоит 20 млн 287 тыс. 657 рублей, в Московской области – 8 млн 618 тыс. 407 рублей.
В Астрахань снижение составило - 0,5%. Средняя стоимость квартиры — 4 млн 544 тыс. 448 рублей. 

В среднем по России объект недвижимости на регулярном рынке оценивается в 6 млн 152 тыс. 713 рублей, изменений в октябре не произошло. 
Последний раз нулевое значение динамики квадратного метра аналитики фиксировали в ноябре 2021 года, а отрицательное (–0,5%) – в мае 2020 года, в разгар пандемии. «В этом году после отмены льготной ипотеки «вторичка» в течение трех месяцев понемногу подрастала в цене, подтягиваясь к значениям первичного рынка, так как оба сегмента как бы уравнялись в конкуренции за покупателя. Но теперь пошел обратный процесс: если всего месяц назад «квадрат» подешевел в 21 городе из рассмотренных 70, то сейчас уже в 39», пишет «Мир квартир».