Что нельзя делать на даче без согласия соседей и как правильно договариваться, чтобы не нарваться на огромный штраф

Наступил активный дачный сезон, и многие садоводы и огородники занялись обустройством своих участков для повышения урожайности и личного комфорта. Но есть ряд работ, которые, к сожалению, придется согласовывать с соседями, хотя ведутся они на своей земле. Расскажем, какие.

Канавы и трубы
В общем случае все геодезические и оросительные работы, вмешательство в почву надо согласовывать с владельцами соседних участков, если они могут воздействовать на соседские земли. К ним в частности относятся рытье канав, прокладка труб, установка колодцев, туалетов.
Так, если вы хотите прорыть дренажную канаву, установить септик или проложить трубопровод, то придется заручиться письменным согласием смежных землепользователей.

Колодцы и скважины
Копать колодцы и бурить скважины на своем участке не возбраняется, но надо соблюсти ряд правил.
Во первых, глубина колодца не должна превышать 5 метров или достигать уровня залегания грунтовых вод. Кроме того, вода из колодца или скважины может использоваться только для личных нужд, а ее суточное потребление не должно превышать 100 кубометров. В остальных случаях придется получать лицензию на водозабор.
Расстояние от колодца до соседского забора должно быть не меньше трех метров.

Уличные туалеты
Отходы жизнедеятельности не должны попасть в землю и грунтовые воды. Для этого туалет необходимо оборудовать герметичной емкостью на глубине до трех метров. Расстояние между уличным туалетом и постройками (в том числе и соседскими) должно быть минимум 12 метров, до границ участка — от двух метров, от бани и колодца — от восьми метров.

Заборы 
По периметру индивидуальных садовых и дачных участков рекомендуется устраивать не глухой непрозрачный забор, а сетчатое ограждение, чтобы не затенять соседские посадки, высота которого не должна превышать 1,8 м. Устройство ограждений других типов уже придется согласовывать письменно с владельцами соседних участков или с правлением СНТ. Однако по решению общего собрания дачников допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Другие допуски
Необходимо соблюдать допустимые расстояния до соседнего участка: к примеру, на территории садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, стоянки, бани), расположенных на соседних садовых участках, должны быть не менее 4 м, а от надворного туалета до стен соседнего дома – минимум 12 м.
Не забывайте и про зеленые насаждения. Так, высокорослое дерево можно сажать на расстоянии минимум 4 метра от забора, среднерослое - на 2, кустарник - на метр.

Штрафы и санкции
Если по жалобе соседей будет доказано, что действия владельца участка нарушают их права, то его могут оштрафовать на 300-500 рублей. За нарушения отдельных норм и правил штрафы могут быть выше. Например, если что-то не так с уличным туалетом, то можно попасть на 5 тысяч. В более серьезных случаях придется возмещать ущерб за порчу чужого имущества (например, нечистоты с вашего участка залили огород соседа), а также демонтировать установленные с нарушениями постройки и конструкции или привести их в состояние, соответствующее нормам.

Как договариваться
В тех случаях, когда без согласия соседей не обойтись, рекомендуется заключать письменные соглашения, в которых прописывать все характеристики, размеры и местоположение возводимых объектов. Соглашение сохраняет свою силу даже при смене собственника участка.