Подорожание аренды квартир прогнозируют эксперты
Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в 10-15%. Особенно заметный рост будет в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и Краснодаре, говорят специалисты.
По словам экспертов, росту стоимости аренды отчасти способствуют высокие ставки по ипотеке - люди не готовы покупать квартиры и продолжают их снимать. С этим же связано удлинение сроков аренды.
Как отмечает директор Регионального института территориального и отраслевого развития Борис Селецкий, сейчас возник острый дефицит предложения. Высокие ставки по ипотеке заморозили спрос на покупку, что вынуждает больше людей оставаться в аренде дольше. Некоторые специалисты отмечают, если раньше среднестатистический арендатор менял жилье каждый год, то сейчас - уже с периодичностью полтора-два года.
"Раньше семья с доходом 200 тысяч рублей могла взять в ипотеку двухкомнатную квартиру в новостройке, а сейчас ежемесячный взнос составит 70-80% их дохода. Многие просто вынуждены переключиться на аренду. А собственники, чувствуя повышенный спрос, поднимают ставки почти в режиме реального времени", - приводит слова представителя сервиса по аренде РГ.
В июле аренда жилья подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц. Более выраженная динамика, по данным "Яндекс. Аренды", отмечена в Санкт-Петербурге (8,1%), Самаре (6,7%) и Перми (4,7%). В Москве цены выросли на 4,6%.
Специалисты отмечают, что сказываются на ценах и новые ограничения на краткосрочную аренду, которые останавливают многих собственников от сдачи квартиры. Это, в свою очередь, сократило количество доступных вариантов. По некоторым оценкам, введение таких ограничений вывело из оборота до 15% жилья в крупных городах.
Прогнозы на 2025 год у экспертов умеренно пессимистичные. Из положительного эксперты отмечают возможное замедление роста цен по сравнению с 2024 годом. Ожидается их увеличение на 10-15% за год.
Наиболее уязвимыми к дальнейшему росту арендных ставок, окажутся жители таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи и Краснодар, подчеркивают специалисты. В регионах с ограниченным предложением жилья также следует ожидать дальнейшего роста цен. По мнению специалистов, недостаточное количество новостроек и ипотечная недоступность усиливают конкуренцию за арендное жилье.