Продавцов квартир освободят от налога. Но не всех
Сейчас в России действует такой порядок - если продавец квартиры, владел ею менее 3-5 лет, то он обязан заплатить НДФЛ (13% от суммы сделки). Размер налога получался солидным. Сейчас некоторых продавцов хотят освободить от этой обязанности.
В частности, от НДФЛ хотят освободить жителей, переехавших в новую квартиру из-за сноса дома в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) при скорой продаже этой недвижимости. Соответствующий законопроект представил на общественное обсуждение Минфин. Причем уже сейчас особые условия в случае реновации действуют для москвичей: при переселении срок владения новым жильем суммируется со сроком владения прежней квартирой, и если он в сумме превышает 3-5 лет, то при продаже новой квартиры вскоре после переезда они также не платят налог.
Весной этого году ситуацию с налогом рассмотрел Конституционный суд. Иск подала владелица квартиры в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого АО. У нее изъяли прежнее жилье по решению местных властей о развитии застроенной территории и выдали новое. Но после продажи полученной квартиры женщине начислили налог и штраф. Она же посчитала несправедливым, что от налога в подобной ситуации освобождаются только москвичи, и подала иск в КС о признании этого пункта Налогового кодекса неконституционным.
Суд согласился с ней и постановил, что специальный порядок исчисления сроков должен применяться не только в Москве, но и в других регионах, если квартира была предоставлена жителю по аналогичной программе. В связи с этим Минфин и разработал поправки в Налоговый кодекс.
Получив новое жилье, люди смогут приплюсовать к сроку владения новой квартирой срок владения старой, что в большинстве случаев поможет избежать уплаты налога, поясняют эксперты.
Однако в законопроекте есть важная оговорка: этот порядок не будет распространяться на расселение аварийных домов. Об этом также говорилось в решении КС. Суд отметил, что "конкретно-исторические условия расселения граждан из аварийного жилья порождают сомнения" в том, что этот порядок необходимо распространять на людей, которым предоставили пригодное жилье взамен аварийного.
Законопроект в случае его принятия вступит в силу через месяц после опубликования, но не ранее начала очередного налогового периода (календарного года), пишет РГ.
Механизм комплексного развития территорий запустили в России пять лет назад. За это время было принято более 1100 решений о применении КРТ. Благодаря КРТ расселено порядка 500 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилья, 23 тыс. человек в 35 регионах переехали в новые квартиры.