Коммунальщики насчитали лишнее. Долги с нагрузкой частенько всплывают в платежках

Взыскание задолженностей по платежам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) через суд — обычная процедура, к которой прибегают коммунальные организации, когда другие меры повлиять на должника исчерпаны. Однако нередки случаи, когда коммунальщики слишком усердствуют в начислении долгов и пеней, пытаясь получить по максимуму, и судам следует внимательно приглядеться к каждой копеечке, что происходит далеко не всегда. Об одном из таких случаев рассказал портал «ЖКХ ньюс».

Суть дела

Управляющая компания (УК) обратилась в суд с требованием взыскать с гражданина долг за коммунальные услуги в размере почти 1,3 млн рублей и пени почти 600 тысяч рублей за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года.

Суд, отказав истцу в части долга в связи с истечением сроков давности, удовлетворил иск частично, взыскав с должника порядка 750 тыс рублей основного долга и 580 тыс. руб. пени. Апелляция и кассация, как говорится, проштамповали решение первой инстанции, но настойчивый должник добрался до Верховного суда РФ, который, внимательно разобравшись в обстоятельствах дела, все предыдущие судебные акты отменил.

Поверили УК на слово

Верховный суд (ВС) указал свои нижестоящим коллегам, что они формально подошли к вопросу. Так, суд первой инстанции, исключив из общей суммы иска задолженность, лежащую за пределами срока давности, этим ограничился и не стал проверять расчеты УК, по сути, просто переписав их и признав правильными. Но по закону (Гражданско-процессуальный кодекс) суд обязан сам проверить каждый рубль.

Дело в том, что плата за ЖКУ - это помесячные платежи, и каждый из них «автономен», то есть не зависит от других, поэтому суду надо было проверять расчеты за каждый месяц: сколько начислено, когда и сколько уплачено, какой долг и пени набежали и т. д. Этого сделано не было.

Пени не по той ставке

Кроме того, как установил ВС, суды не заметили, что пени должнику УК насчитала неправильно. Размер пеней зависит от ключевой ставки Банка России (ЦБ РФ), действующей на дату их начисления, — чем она выше, тем больше пеней набегает (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на сумму долга за каждый день просрочки). УК рассчитала размер пеней исходя из установленной тогда ставки ЦБ в размере 16%. Но ни коммунальщики, ни, что особенно странно, суды, не учли, что в тот период, в соответствии с постановлением правительства РФ, чтобы снизить нагрузку на граждан, для расчета пеней была установлена специальная ставка, действовавшая на 27 февраля 2022 года, в размере 9,5%. (Кстати, она действует и и сейчас.)

Кроме того, суды, исключив часть долга по сроку давности, не уменьшили сумму пеней за начисления за этот период, что также ошибочно: если основной долг не взыскивается, база для начисления пеней должна быть снижена.

Придется все пересчитать

Были в этом деле и другие недочеты, указанные в определении ВС РФ от 10 марта 2026 года: путаница с датами, за которые взыскиваются пени, отсутствие их помесячного расчета и другие. В итоге Верховный суд отменил вердикты всех предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Решение, конечно, справедливое — права должника были нарушены, но почему-то особой симпатии к нему не возникает. Получается, он годами не платил за коммуналку и жилищные услуги, накопив перед УК огромный долг, наличие которого по факту подтвердил и ВС, вопрос только в сумме. Исполнять закон и свои обязанности должны обе стороны: коммунальщики — качественно и в полном объеме оказывать свои услуги, потребители — своевременно и полностью их оплачивать.