Изменения в семейной ипотеке

С 1 октября семейная ипотека заработает по новым условиям. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания: чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше сумма кредита.

Обязательное условие для всех – хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Для всей России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (у них свои параметры) действуют следующие условия:

1 ребенок – максимальная сумма кредита 6 млн рублей по ставке 10% годовых;
2 ребенка – до 8 млн руб., ставка 8% годовых;
3 ребенка – до 10 млн руб., ставка 6%;
4 ребенка – до 10 млн руб., ставка 4%;
5 детей и более – до 10 млн руб., ставка 2%.

Напомним, что семейную ипотеку можно оформить на приобретение квартиры или дома на первичном рынке или на строительство дома. Приобрести вторичное жилье разрешается: семьям с детьми-инвалидами в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов (МКД); в городах, где МКД не строятся или количество строящихся МКД не более двух – только для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно.

Для строительства частного дома, его завершения или покупки земли с последующим возведением жилья, ставка остается на уровне 6%. Она не зависит от количества детей и региона. Также ставка 6% будет действовать, если заемщики подходят под условия программы по числу детей и сами оплачивают 50% или более стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Новые условия применяются к договорам, выданным с 1 октября 2026 года, сообщает Минфин.