Почему цены на новостройки продолжают ползучий рост

Аналитики недвижимости фиксируют охлаждение цен на новостройки в ряде городов по итогам III квартала. Однако при этом наблюдается и ползучий рост стоимости как «квадрата», так и квартир в целом. Это следует из анализа экспертов портала «Мир квартир», которые изучили ситуацию в 70 российских городах.

По данным портала, за последние три месяца квадратный метр подорожал в 61 из 70 городов — в среднем на 4,2%. В тройку лидеров вышли Сочи (+14,2%), Киров (+12,7%) и Махачкала (+12,3%). Заметное падение произошло в Грозном (–10,6%), Череповце (–3,8%), Якутске (–2,8%), Самаре (–2,1%), Севастополе (–1,7%), Барнауле (–1,6%), Новокузнецке (–1,2%), Астрахани (–1,3%) и Симферополе (–0,2%). 

В Москве цена «квадрата» подскочила на 7,2%, до 509 670 рублей, в Подмосковье – на 5,7%, до 238 860 рублей, в Санкт-Петербурге на 7,9%, до 327 198 рублей.

Что касается стоимости квартир, средний лот подорожал в 52 городах из 70, упал в 17, еще в одном цена не изменилась. Больше всего выросли новостройки в Кирове (+14,6%), Владимире (+12,6%), Махачкале (+12,4%) и Владикавказе (+11,4%). Наибольшее снижение показали квартиры в Грозном (–13,3%), Севастополе (–4,3%) и Хабаровске (–4,2%). В Астрахани падение составило 3,3%. 
Московская квартира с июля по сентябрь стала дороже на 7,2% и стала стоить 27 185 765 рублей, подмосковная – на 6,7% (11 341 084 рубля), петербургская – на 7% (14 461 221 рубль), отмечают аналитики. 

Эксперты связывают ползучий рост цен на первичку на фоне отсутствия хороших новостей по изменению кредитной политики с вынужденной необходимостью застройщиков компенсировать свои затраты. В первую очередь это рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов. При этом аналитики отмечают, что спрос на новостройки продолжает оставаться невысоким.