В Астрахани пересматривают смету и берут кредит для строительства самого большого торгового центра
На "Астрапарк" требуется 100 млн евро В Астрахани никак не начнется активное строительство самого большого в области торгового центра. Подрядчик и инвестор «Астрапарка» из-за падающего рубля пересматривают смету. Застройщик утверждает, что все в порядке и на днях под строительство удалось получить многомиллиардный банковский кредит. Эксперты утверждают, что из-за сложной экономической ситуации окупаться проект будет очень долго. ТРЦ в кредит Возведение самого крупного в Астрахани торгового-развлекательного центра «Астрапарк» замерло на начальном этапе. Застройщик, астраханская компания «Интеграл» уверяет, что по крайней мере подготовительные работы в разгаре — к стройплощадке подтягивают сети, необходимые для работы генподрядчика — свет и воду. На стройплощадке остаются завезенные на момент торжественного открытия строительства кучи земли и небольшое количество стройматериалов, а также минимум техники. «От проекта никто не отказывался, решение о приостановке строительства не принималось», - успокаивает гендиректор ООО «Интеграл» Олег Власов. На днях компания получила положительное решение кредитного комитета Сбербанка о выделении на возведение «Астрапарка» более 3 млрд рублей, рассказывает гендиректор. «Банк кредитует на условии взаимного финансирования», - говорит господин Власов, подчеркивая перспективность своего проекта. «Интеграл» является дочерней компанией катарской Barwa Real Estate Group. Катарцы уже несколько лет ищут в России объекты для вложения в недвижимость.
Barwa Real Estate Group планирует вложить 100 млн евро в строительство ТРЦ общей площадью 95 тысяч кв м с парковкой на 2,2 тысяч машиномест. Под возведение центра занят земельный участок площадью 15 га на Аэропортовском шоссе. Открытие торгово-развлекательного центра было запланировано на IV квартал 2015 года. Сообщалось, что достигнуты договоренности и подписаны договоры аренды с гипермаркетом "Лента", магазином электроники "М-Видео", гипермаркетом спортивных товаров "Декатлон", гипермаркетом строительных и отделочных материалов "Леруа Мерлен", группой "Индитекс" (торговые марки Zara, Bershka, Pull&Bear, Oysho, Stradivarius, Massimo Dutti, Zara Home, LFT). «Тема не закрыта» Впрочем, сейчас, по информации областного министерства строительства и дорожного хозяйства, «инвестор и генеральный подрядчик проекта пересматривают стоимость подрядных работ в связи с плавающим курсом рубля». «Смета может меняться в связи с пересмотром отдельных позиций, таких как оборудование, конструктивные элементы, которые должны завозиться из-за границы, - заявил глава министерства Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательского доме «Каспий». - Подрядчик и инвестор должны знать, по какой цене они будут работать, во что им это выльется». Но, по выражению министра, «тема «Астрапарка» остается в силе». «После того, как все это согласуется, - а согласуется все это в ближайшее время - они приступят к работе, - заверил министр. - Кризис — это время перемен к лучшему. Для бизнеса — это возможность переосмысливать проекты. К примеру, подумать об энергосберегающих технологиях». Генподрядчиком строительства выступает санкт-петербургское ЗАО «Ренейссанс Констракшн». В активе «Ренейссанс Констракшн» более 400 построенных объектов стоимостью свыше 6,5 млрд евро. Среди них около 40 торговых комплексов, включая десять ТРЦ «МЕГА-ИКЕА», ТРЦ «ОЗ» (Краснодар), ТРЦ «Галерея» (Санкт- Петербург), ТРЦ «АВИАПАРК» (Москва). Ждать 13 лет Пока о переносе сроков открытия официально не сообщается.Эксперты считают, что если сроки строительства и увеличатся — полностью от проекта инвестор вряд ли откажется. «С точки зрения соотношения объема инвестиций и общей площади, проект выглядит вполне реалистичным», - полагает аналитик инвестиционной компании "ФИНАМ" Тимур Нигматуллин. Но, по его мнению, срок окупаемости проекта может вырасти с 8 до 13 лет. «Что касается экономической конъюнктуры и валютных рисков, то они оказывают существенное влияние на финансовые аспекты проекта, - считает аналитик. - Однако, учитывая длительные сроки окупаемости, я не думаю, что реализация проекта находится под угрозой. За этот период данные негативные факторы могут быть нивелированы». На конец прошлого года общая площадь всех ТРК и ТЦ в Астрахани составляла 384 634 кв м. Ближе всего к площади «Астрапарка» находится торгово-развлекательный центр «Алимпик», который занимает участок площадью 130 тысяч кв м — и до сих пор не смог занять эту площадь полностью.