Где деньги, Зин? В ЖКХ грядут перемены
В России могут появиться специальные счета для управляющих компаний, на которых будут аккумулироваться платежи жильцов за коммунальные услуги. Такой проект разрабатывают в федеральном министерстве строительства и ЖКХ. Предполагается, что новый подход не позволит УК свободно распоряжаться деньгами, заплаченными за коммуналку, — они смогут их расходовать только на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Прямо или в обход
Сейчас жители многоквартирных домов (МКД) могут выбирать из двух способов оплаты коммунальных услуг — напрямую ресурсоснабжающим организациям или своей управляющей компании, которая затем рассчитывается с РСО (решение принимается на общем собрании). Первый вариант удобен тем, что потребители имеют дело непосредственно с поставщиками коммунальных услуг (хотя, конечно, и не совсем — многие РСО предпочитают работать через посредников — расчетные центры), и все возникающие вопросы улаживают с ними. Во втором случае оплата поступает сначала в УК, а та уже перечислят деньги ресурсникам. Здесь плюс для жильцов может состоять в том, что все платежи — за воду, свет, тепло — собраны в одной квитанции, и показания счетчиков должна снимать сама УК.
Где деньги, Зин?
Но есть и большой минус — собственники и наниматели жилья не могут проконтролировать в текущем режиме, действительно ли УК перечислила все их платежи в полном объеме поставщикам коммунальных услуг или что-то «заначила» и истратила на другие нужды.
Такое как раз не редкость в любом регионе, в том числе и у нас, — частенько у управляющих компаний и возникает задолженность перед РСО, которая может достигать миллионных сумм. Ресурсники начинают «бодаться» с УК, подают на них судебные иски, а иногда даже отключают дома «должников» целиком, и страдают ни в чем не повинные люди, честно заплатившие УК за коммуналку.
Заметим, что, конечно, даже добросовестная УК не может полностью рассчитаться с коммунальщиками из-за того, что в любом доме найдутся должники, но это другой вопрос.
Из общего котла в отдельный
Чтобы ограничить «вольности» управляющих компаний с деньгами жильцов за коммуналку, в Минстрое начали разрабатывать систему специальных счетов для аккумулирования на них платы за коммунальные услуги. Ведомство занимается этим вопросом по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина, пишут «Известия». С такого счета управляющие компании и ТСЖ смогут расходовать средства только на расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
— Сейчас деньги попадают на счета УК, в общий котел, и становятся собственностью организации, — пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. — Жильцы дома могут контролировать их использование только раз год, когда утверждаются отчет о расходах и план будущих трат. Поэтому изменения порядка сбора платы на специально созданные счета для каждого дома повысит контроль за средствами, а людям даст уверенность в том, что их средства используются по назначению.
Исключить, и точка
В целом опрошенные изданием специалисты положительно оценили предлагаемое нововведение, но отметили, что всех проблем ввод спецсчетов все равно не решит.
Одна из главных — злостные неплательщики. Зачастую именно из-за них УК не в состоянии рассчитаться с коммунальщиками, и спецсчета здесь не помогут.
Кроме того, ведение и обслуживание отдельного специализированного счета в управляющей компании или ТСЖ ведет к росту затрат на банковские услуги и усложняет документооборот. Поэтому их введение может привести к тому, что УК повысят тарифы на обслуживание и управление МКД.
Впрочем, есть и альтернативное мнение - вообще исключить управляющие компании из схемы работы с деньгами поставщиков ресурсов. Каждый должен заниматься своим делом.