“Астрапарк” почти не виден. Самому крупному торговому центру пересматривают смету

В Астрахани никак не начнется активное строительство самого большого в области торгового центра. Подрядчик и инвестор “Астрапарка” из-за падающего рубля пересматривают смету. Застройщик утверждает, что все в порядке и на днях под строительство удалось получить многомиллиардный банковский кредит. Эксперты говорят, что из-за сложной экономической ситуации окупаться проект будет очень долго. ТРЦ в кредит Возведение самого крупного в Астрахани торгового-развлекательного центра “Астрапарк” замерло на начальном этапе. Застройщик, астраханская компания “Интеграл”, уверяет, что по крайней мере подготовительные работы в разгаре – к стройплощадке подтягивают сети, необходимые для работы генподрядчика свет и воду. На стройплощадке остаются завезенные на момент торжественного открытия строительства кучи земли и небольшое количество стройматериалов, а также минимум техники. “От проекта никто не отказывался, решение о приостановке строительства не принималось”, – успокаивает гендиректор ООО “Интеграл” Олег Власов. На днях компания получила положительное решение кредитного комитета Сбербанка о выделении на возведение “Астрапарка” более 3 млрд рублей, рассказывает гендиректор. “Банк кредитует на условии взаимного финансирования”, – говорит господин Власов, подчеркивая перспективность своего проекта. “Интеграл” является дочерней компанией катарской Barwa Real Estate Group. Катарцы уже несколько лет ищут в России объекты для вложения в недвижимость. В астраханский торговый центр они собирались, согласно собственному заявлению, вложить 100 млн евро. “Тема не закрыта” Впрочем, сейчас, по информации областного министерства строительства и дорожного хозяйства, “инвестор и генеральный подрядчик проекта пересматривают стоимость подрядных работ в связи с плавающим курсом рубля”. “Смета может меняться в связи с пересмотром отдельных позиций, таких как оборудование, конструктивные элементы, которые должны завозиться из-за границы, – заявил глава министерства Равиль Умеров на деловом завтраке в Издательском доме “Каспий”. – Подрядчик и инвестор должны знать, по какой цене они будут работать, во что им это выльется”. Но, по выражению министра, “тема “Астрапарка” остается в силе”. “После того как все это согласуется, – а согласуется все это в ближайшее время – они приступят к работе, – заверил министр. – Кризис – это время перемен к лучшему. Для бизнеса это возможность переосмысливать проекты. К примеру, подумать об энергосберегающих технологиях”. 95 тысяч метров магазинов О том, что на Аэропортовском шоссе должен открыться торгово-развлекательный центр “Астрапарк”, стало известно еще в апреле этого года. Тогда местные риелторы говорили о гигантском молле на 180 тысяч кв. м площади. Изначально торговый комплекс должен был называться “Бау-центр” – поскольку главным арендатором там стал бы одноименный гипермаркет строительных и отделочных материалов. Сейчас известно, что ТРЦ “Астрапарк” площадью 95 тысяч кв. м должен развернуться на участке площадью 15 га. Находится он между аэропортом и салоном “Тойота Центр Астрахань” (Аэропортовское шоссе, 48). Генподрядчиком строительства выступит ЗАО “Ренейссанс Констракшн”, одна из крупнейших строительных компаний России. В активе “Ренейссанс Констракшн” более 400 построенных объектов стоимостью свыше 6,5 млрд евро. Среди них около 40 торговых комплексов, включая десять ТРЦ “МЕГА-ИКЕА”, ТРЦ “ОЗ” (Краснодар), ТРЦ “Галерея” (Санкт-Петербург), ТРЦ “АВИАПАРК” (Москва). Подписаны договоры с основными якорными арендаторами. “Бау-центра” не будет. Вместо него должен появиться другой гипермаркет формата DIY (“Сделай сам”) французской компании “Леруа Мерлен”. Кроме того, должны открыться гипермаркет “Лента”, гипермаркет спорттоваров “Декатлон”, магазин электроники “М-Видео”, магазины и бутики группы компаний “Индитекс”: ZARA, Bershka, Pull&Bear, OYSHO, Stradivarius, Massimo Dutti, ZARA HOME, LFT. Также будет оборудован фудкорт, частью которого станет третий астраханский ресторан “Макдональдс”. Планируется парковка на 2200 мест. 13 лет ожидания Открытие “Астрапарка”, согласно проектной документации, запланировано на последний квартал 2015 года. Пока о переносе сроков ничего не известно. Эксперты считают, что если сроки строительства и увеличатся – полностью от проекта инвестор вряд ли откажется. “С точки зрения соотношения объема инвестиций и общей площади, проект выглядит вполне реалистичным”, – полагает аналитик инвестиционной компании “ФИНАМ” Тимур Нигматуллин. Впрочем, по его мнению, срок окупаемости проекта может вырасти с 8 до 13 лет. “Что касается экономической конъюнктуры и валютных рисков, то они оказывают существенное влияние на финансовые аспекты проекта, – считает аналитик. – Однако, учитывая длительные сроки окупаемости, я не думаю, что реализация проекта находится под угрозой. За этот период данные негативные факторы могут быть нивелированы”. Почти 400 тысяч квадратных метров торговых центров На конец прошлого года общая площадь всех ТРК и ТЦ в Астрахани составляла 384 634 кв. м. Ближе всего к площади “Астрапарка” находится торгово-развлекательный центр “Алимпик”, который занимает участок площадью 130 тысяч кв. м – и до сих пор не смог занять эту площадь полностью.