Дома пошли в рост. Где и сколько строят высоток в Астрахани и пользуются ли спросом последние этажи
Когда-то на первые 12-этажки, которые построили на набережной Волги в начале 70-х годов, ходил смотреть весь город. Для среднеэтажной Астрахани, где дома не превышали пяти этажей, а кремль оставался самой высокой точкой города, такое было в новинку. Долгое время, несмотря на развитие жилого строительства, в облцентре не строили зданий выше 9-12 этажей. Теперь же Астрахань стала лидером среди городов, где рекордно увеличилась этажность новостроек, уступив по этому показателю лишь Москве.
Сильно прибавили за десятилетку
Исследования аналитиков Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) показали: за 10 лет астраханские новостройки выросли почти на восемь этажей со средними показателями высотности в 20,68 этажа. Больше всего у Москвы – столица за это время прибавила 12 этажей. Третье место оказалось у Башкирии – там рост на 7,5 этажа. В том, что тенденция строительства в Астрахани домов повышенной этажности (19-24 этажа) и высоток (свыше 25 этажей) продолжится, сомнений нет. Застройщики руководствуются простой выгодой: на одном и том же участке земли можно построить не один дом в условных пять этажей, а целых пять, если поставить их друг на друга. Кстати, недавно одному из застройщиков разрешили увеличить этажность дома с 12 до 17 этажей в районе ул. Калинина – Нечаева в Кировском районе. Застройщик объяснил это необходимостью оптимизации использования земельного участка, а также тем, что это позволит увеличить объем жилфонда и улучшить показатели обеспеченности жильем в районе.
Подходят к центру
Сегодня жилые дома идут ввысь не только в привычных спальных районах – высотки вырастают в центральной части города. Громадные свечки появляются среди частного сектора и пятиэтажек. Из всего массива новостроек, в том числе и сданных (по данным ЕРЗ, в Астрахани на сегодня 120 ЖК и 244 многоквартирных дома), львиная доля приходится на дома в 19-25 этажей. Высотками интенсивно застраиваются Ахшарумова, Бакинская, Боевая, Савушкина, Татищева, Комсомольская Набережная, Бехтерева, Куликова и другие улицы. В перспективе масштабная стройка ждет Заканавье – ул. Мечникова, Лычманова, Морозова и т.д., где будут снесены старые постройки. Эта территория отдана под комплексное развитие (КРТ). И, конечно, не стоит рассчитывать, что там сохранится малоэтажная застройка. Скорее всего, это будет массовая высотная застройка, которую мы сейчас наблюдаем, к примеру, на Бэра, Ахшарумова, Бакинской или Северо-Прибрежном микрорайоне, где выросли 24-25-этажки. Здесь, как и в других проектах КРТ, существует ограничение высотности – не выше 30 этажей. Между прочим, первые две башни в 30 этажей появятся на той же Бакинской - рядом с бывшей болоньевой фабрикой. Застройщик уже анонсировал старт проекта. Не отстает и правобережье: на ул. 3-й Керченской возводится самый высокий жилой комплекс из 11 домов в 26 этажей. Единственная зона, где запрещена высотная застройка – это центр города, в том числе около кремля. Там этажность домов не может превышать четырех этажей.
Некомфортное соседство
Соседству с высотками астраханцы, проживающие не только в малоэтажных кварталах, но и пяти-девятиэтажках, не рады. Они возмущаются, что высотные новостройки «сажают» на старые изношенные сети, из-за чего в близлежащих домах затоплены подвалы, плохо справляется канализация и понижается давление в водопроводах. Это подтверждают и специалисты. Ранее «КК» приводил мнение гидрогеолога Аиды Курмангалиевой. Эксперт считает, что основной причиной затопления коллекторов и частых прорывов канализации в Астрахани является подключение большого количества высоток к старым сетям.
Другая беда – во время стройки страдают близстоящие здания: случается, трескаются стены и потолки. И не только в старых частных постройках. Например, в СМИ было много возмущений жителей, проживающих на ул. Татищева, где по соседству возводят 23-этажный дом. Этим летом дошло до эвакуации жильцов из-за огромной трещины в доме. Люди уверены, что причина в возводимой новостройке.
Становится тесно
Недовольны и градозащитники: высотки портят архитектурный облик исторических застроек малой и средней этажности. Напрягает астраханцев и плотность жилой застройки, которая увеличивает нагрузку на социальные объекты. «Понавтыкали громадных свечек, а школ, детсадов и поликлиник больше в этих районах не становится. У нас в поликлинике в Жилгородке попасть к врачам трудно, нагрузка у них адская из-за прибывающих пациентов новостроек. Сейчас еще одну высотку впритык со сталинками в центре Жилгородка строят. А там и так всё в воде стоит. Любой клочок земли уже готовы застроить. Ну куда это годится?» – возмущается астраханка Светлана Алексеевна.
Верхотура на любителей
«КК» было интересно узнать: охотно ли люди покупают квартиры на самых верхних этажах и с какими проблемами они сталкиваются.
«Самые верхние этажи не пользуются высоким спросом. Их берут в основном молодые люди либо те, кому важно, чтобы была максимальная тишина и сверху не было соседей. В основном клиенты предпочитают средние этажи. У людей до сих пор силен стереотип «только не первые и не последние этажи», – рассказала КаспийИнфо сотрудница одной из девелоперских компаний Эльвира Нестеренко.
По словам эксперта, поэтому иногда застройщики предлагают спецусловия при покупке квартир именно на верхних и нижних этажах. «Зачастую стоимость первого и последнего этажей примерно одинакова, а вот квартира на условном десятом этаже может быть на порядок дороже – вплоть до нескольких сотен тысяч рублей. Понятно, что многие не готовы платить полмиллиона сверху обычной цены исключительно за этаж. Таким образом и выравнивается спрос», – пояснила собеседница КаспийИнфо. Она уточнила, что к нижним этажам клиенты более лояльны. «Основную роль здесь играет аргумент «а если лифт сломается». К тому же немало тех, кто элементарно боится высоты, а также тех, кто всю жизнь прожил на низких этажах либо в частном доме и не планирует перебираться на верхотуру. Ну и, пожалуй, еще одно часто встречающееся возражение против последних этажей – а как мыть окна?» – говорит эксперт. Что касается мытья окон, то здесь, видимо, всё решается индивидуально. Не исключено, что на генеральную помывку управляющие компании будут привлекать промальпинистов.
На случай пожара
Кстати, в новостройках сегодня лифты запускаются сразу, еще до сдачи дома. Многие астраханцы, к слову, опасаются: смогут ли спасатели и пожарные своевременно попасть на верхние этажи в случае чрезвычайной ситуации? В региональном МЧС нас успокоили: в местном пожарно-спасательном гарнизоне есть вся необходимая спецтехника. На верхних этажах МКД для спасения людей используются автолестницы и автоколенчатые подъемники, а также инструментарий, снаряжение и аварийно-спасательное оборудование для работы на высотных объектах.
«Всё решил вид на город»
Между тем есть люди, которых не страшат проблемы с лифтами или сложность мытья окон на верхних этажах. Отсутствует у них и боязнь высоты: они осознанно покупают квартиру именно на последнем этаже.
«Живу на 16-м этаже 19-этажки в районе Эллинга. Одним из условий покупки этой квартиры был именно высокий этаж и видовая квартира. Второй фактор был более важен. Именно за удовольствие «вида на город, его рассветы и ночные огни» пришлось доплатить. И очень пожалела бы, если бы решила сэкономить и взяла квартиру с обычным видом на соседний дом. Это ни с чем не сравнимый кайф – вид города как продолжение твоей квартиры», – призналась КаспийИнфо хозяйка видовой квартиры в известном ЖК Татьяна. По ее словам, это жилье обошлось примерно на 12% дороже по сравнению с квартирами этого же комплекса примерно такой же площади, но с видом во двор.
Минусов жилья на верхотуре астраханка не видит. Проблем с лифтом за 3,5 года проживания она не припомнит. Выручает то, что в подъезде три лифта. «Если они все не работают из-за отключения света, что бывает не часто, то тут варианта два: либо подниматься пешком, либо ждать, пока включат электричество. С напором воды тоже проблем не вижу. Знаю, что кто-то устанавливал подкачивающий насос, но меня это миновало. Может, на несколько минут позже вода поднимается до этажа при массовом отключении, но опять же это редко и совсем незначительно», – поделилась она.