Жильё в тумане. Сколько лет придется копить на квартиру в разных регионах РФ
Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовили очередной рейтинг регионов — по доступности жилья. Он позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилой недвижимости в том или ином регионе за счет собственных средств граждан.
Как считали
В качестве индикатора исследования выступает минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком, где родители получают среднестатистическую зарплату, сможет без долгов и кредитов накопить на типовую квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах начала 2023 года в своем регионе.
При этом семья на эти цели должна откладывать все средства, оставшиеся после того, как сделаны все необходимые для повседневной жизни траты – их высчитывали, ориентируясь на прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей. В качестве средней зарплаты брались данные уровня 2022 года, семья могла использовать накопленные на 1 апреля 2023 года депозиты.
В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2023 года.
Ситуация ухудшилась
Согласно исследованию, ситуация с доступностью жилья для многих российских семей заметно осложнилась за последние три года. «Значительный рост цен на жилье в 2020-2021 годах, который подстегнула программа льготной ипотеки, и сокращение реальных доходов населения обострили проблему приобретения жилья. К тому же не все российские семьи в силу различных причин могут использовать возможности банковских программ для решения жилищного вопроса и вынуждены копить на квартиру», - констатируют аналитики. Рост цен на жилье опережает динамику зарплат, в результате доступность жилья снижается, отмечают эксперты.
Богато, но холодно
Верхние строчки рейтинга привычно занимают северные регионы, в которых относительно низкие цены на жилье и высокие уровни зарплат потенциально повышают возможности накопить на квартиру. В Ненецком, Ямало-Ненецком национальных округах и в Магаданской области необходимо менее трех лет, чтобы накопить на типовую "двушку" площадью 60 кв. м (5-7 млн рублей). При этом стоимость такой квартиры во всех трех регионах выше среднероссийского уровня, но и максимально возможный свободный денежный остаток превышает средний по стране уровень (в полтора раза и более).
Следующие места рейтинга занимают также суровые края: Ханты-Мансийский АО, Мурманская область, Камчатка, Сахалин... Скажем прямо, не самые комфортные места для проживания, хоть и заработки неплохие: в каждом из регионов первой пятерки рейтинга на семью с одним ребенком потенциально на покупку квартиры ежемесячно остается более 70 тысяч рублей.
На благодатном юге
В замыкающую группу вошли десять регионов, где семьям придется копить более 10 лет. Это северокавказские республики, а также Калмыкия и Алтай, в которых официальные зарплаты невелики, а цены на жилье относительно этих зарплат достаточно высокие. Сюда же входят Крым (82 место) и Севастополь, занимающий последнюю, 84-ю, строчку рейтинга: в этих регионах жилье само по себе дорогое. Но 80-е место Краснодарского края, где средней семье приходится копить на квартиру более 12 лет, выглядит парадоксально, если не знать, что цены на квартиры в крае неуклонно рвутся вверх. Одна из причин: жилье на благодатной Кубани массово скупают жители других регионов, особенно тех самых, северных, занимающих первые строчки рейтинга. 60-метровая «двушка» в Краснодаре за 10 с лишним миллионов (в среднем) — это выше, чем в Санкт-Петербурге (9,9 млн руб.) и уступает только Москве (14,9 млн).
Папа, мама, я… и квартира
Астраханская область в рейтинге занимает скромное 44 место. По данным авторов исследования, на начало 2023 года средней астраханской семье с одним ребенком, в которой оба родителя получают по 47 тысяч в месяц (средняя по региону зарплата), надо копить на квартиру площадью 60 кв. м шесть с половиной лет при средней цене этой квартиры 3,9 млн рублей. Именно что средней по области, причем на вторичном рынке: в новостройках областного центра меньше чем за 6-7 миллионов к такой квартире (причем «голой») не подступиться.
За год положение дел с доступностью жилья в нашем крае ухудшилось: в 2022 году средний срок накоплений составлял 5,2 года.
Без ипотеки, похоже, обойтись не удастся…