Астрахани грозит кризис торговых центров

04.10.2013 09:48

Выживут удобные для покупателей

К 2016 году количество торговых центров в Астраханской области достигнет рекордного показателя  - по квадратному метру на человека. При этом доля незанятых арендаторами и невостребованных покупателями торговых территорий может увеличиться. Идет процесс формирования лидеров рынка. По мнению экспертов, битву за посетителей смогут выиграть сильные управляющие компании. 

АСТРАХАНЬ-НОВОСТИ-ЭКОНОМИКА-ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

Больше, чем в Европе

991,5 кв. м на 1000 жителей – столько, по прогнозам компании «Консалтинг АБВ», будет торговых площадей в Астраханской области в ближайшие два года.

Согласно результатам исследований, проведенным компанией три года назад, на одну тысячу астраханцев приходилось 122 кв. м торговых площадей. Сейчас на 1000 жителей области приходится 606,7 кв. м (при расчетах учитывалась общая площадь всех ТРК и ТЦ - 384 634 кв. м).

Уже сейчас Астрахань по обеспеченности торговой недвижимостью - на одном уровне со странами Восточной Европы.

Столичные эксперты, впрочем, считают, что 600 кв м на тысячу жителей – это на самом деле не такой уж высокий показатель.

- В подобных оценках учитывается весь торговый фонд, в то время как доля качественных площадей – наиболее востребованных рынком – остается сравнительно невысокой и не превышает в среднем 20-30%, - уверен аналитик

 УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

По оценкам компании «Консалтинг АБВ», жители Астраханской области в год тратят на покупку одежды 18 миллиардов рублей.

Аренда подешевеет,но не у всех

Наращивание количества торговых площадей, согласно экспертному мнению, неминуемо приведет к перенасыщению рынка, жесткой конкуренции между действующими торговыми центрами и как следствие - к снижению арендных ставок.

 - Кроме понижения ставок к 2016 году произойдет и перераспределение рынка торговой недвижимости в Астраханской области, - считает председатель совета директоров ООО «Консалтинг АБВ» Артем Бажан. - Основная концентрация потоков будет сосредоточена в крупных торговых центрах и комплексах,  что приведет к значительному снижению интереса к торговой недвижимости формата street-retail. Он уже сегодня идет по пути стагнации. Яркий пример тому – центральная улица города – Кирова.

Лучше всех сейчас дела складываются у торгово-развлекательного центра «Ярмарка» - благодаря контрактам с арендаторами, подписанным еще до открытия, изначально грамотно налаженной работе по привлечению арендаторов, считает эксперт.

На долю «Ярмарки» приходится от 70% до 80% посетителей всех торговых площадей Астрахани в день, еще 15-18% - на долю ТРЦ «Алимпик».

Руководство «Ярмарки» заявляет, что ежедневно этот ТРЦ посещают больше 20 тысяч человек.

- Хочу заметить, что у нас самые высокие ставки аренды. Но арендаторы идут на такие издержки, понимая что другого места с таким трафиком в городе больше нет и пока не предвидится, - рассказал управляющий ТРЦ «Ярмарка» Андрей Федарков. - По сравнению с прошлым годом наблюдается 30% рост числа посетителей. Хотя мы пока далеки от намеченных показателей в части посещаемости, основные усилия сейчас прилагаем, чтобы увеличить показатель конвертации, то есть увеличить количество покупателей среди посетителей.

Премиум не котируется

Между тем, конкуренты «Ярмарки» считают, что дела у всех торговых центров Астрахани идут не слишком успешно — посещаемость падает, как и покупательская способность астраханцев.

- Посещаемость снизилась. и не только у нас — мы проводим мониторинг торговых центров города, - рассказала заместитель управляющей торгового центра  «вАСТОРг» Татьяна Максимова. -  Если динамика по наращиванию торговых площадей сохранится, это приведет к экономическому краху, и в первую очередь пострадают местные ИП. Они не выдержат конкуренции с сетевыми компаниями, которые заходят в регион.

Снижение спроса со стороны арендаторов аналитик компании «Финам» объясняет общим и сложностями в экономике, сокращением потребления, падением темпов роста розничного товарооборота и снижения деловой активности в целом.

- Эти факторы продолжат оказывать давление на рынок в среднесрочной перспективе, - считает господин Клягин. – По мере восстановления роста экономики сектор торговой недвижимости продолжит развиваться сравнительно высокими темпами.

По словам Татьяны Максимовой, «вАСТОРг» в борьбе за посещаемость недавно предпринял попытку смены концепта  - в этом торговом центре открылся универмаг одежды для всей семьи «Фамилия» класса B/B+, ориентированный на покупателей со среднем достатком.

Однако, руководство  «вАСТОРга»  намерено в дальнейшем привлекать в ТЦ арендаторов, предпочитающих состоятельных покупателей, и держать марку ТЦ премиум-класса. 

Между тем, в ситуации нараставшей конкуренции «битву» за покупателя выиграет тот, кто правильно к ней подготовился, считает Артем Бажан. Преимуществами будут: изначально верно выбранная концепция, местоположение торгового центра, состав арендаторов, маркетинговая политика и грамотное управление. При этом ориентация на премиум-сегмент в провинциальной Астрахани, по мнению аналитика, заранее проигрышная.

Новые имена

Наш регион остается привлекательным для федеральных сетевых компаний.

 - В настоящее время ведутся переговоры с такими признанными лидерами на рынке fashion-ритейла, как Inditex Group, BNS group и Melon Fashion Group, а также H&M, - рассказал нам Артем Бажан.

Однако европейские бренды и сетевые компании, как это не парадоксально, часто не могут найти себе нужного помещения в Астрахани. Дело в том, что большинство имеющейся торговой недвижимости не соответствует европейским стандартам.

- Что такое качественный торговый центр? В первую очередь, это объект с торговой площадью свыше 20 000 квадратных метров с грамотно рассчитанной парковочной зоной, расположенный в «правильном» месте, хорошей системой вентиляции и т.п., - объясняет глава «Консалтинг АБВ».

Сейчас большая часть торговых центров Астрахани не может похвастаться такими характеристиками. Девелоперы возводили торгцентры, исходя из собственных нужд, а не из требований рынка. Многие из них не отличались ни качеством арендаторов, ни уровнем управляющей компании.

- Стоимость аренды торговых площадей при этом была и есть неоправданно высокой, - отмечает аналитик.

Кроме того, сегодня наблюдается дефицит свободных перспективных участков под застройку. В итоге город не может предложить ничего по-настоящему интересного компаниям мирового уровня. В частности, компания ИКЕА, приход которой анонсировался местными властями, официально заявила нашему корреспонденту, что не собирается открывать представительство в Астрахани.