Вычет на покупку жилья стал многоразовым. Но предельная сумма осталась прежней

В 2014 году начинает действовать так называемый многоразовый имущественный вычет, предоставляемый при покупке недвижимости. Ранее его можно было использовать лишь однажды.

Мы в наших публикациях уже не раз касались темы имущественных вычетов при продаже и покупке недвижимости, позволяющих сэкономить на налоге на доходы физических лиц (НДФЛ, по-старому – подоходный налог). Напомним, что сегодня имущественный вычет при приобретении (строительстве) квартиры, дома, покупке земельного участка предоставляется только раз в жизни, а его максимальный размер составляет 2 миллиона рублей (максимальная сумма возврата НДФЛ – 260 тыс. рублей). Если же для целей покупки недвижимости использовались заемные средства (кредит), то налогоплательщик может получить также дополнительный вычет на погашение начисленных процентов, при этом его размер не ограничен. Но 23 июля 2013 г. федеральным законом № 212-ФЗ в статью 220 Налогового кодекса РФ, регламентирующую имущественные вычеты, были внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 года.Максимальный размер вычета при покупке недвижимости остался тем же – 2 миллиона рублей, но теперь его можно использовать многократно, если за один раз не удастся выбрать полностью. Пример: муж и жена покупают в общую собственность в равных долях квартиру за 3 миллиона рублей. Каждый из них может использовать вычет до 2 миллионов (всего – 4 млн руб.), но в данном случае использовать его полностью не получится, на каждого из супругов придется только по 1,5 млн рублей. По действующему сейчас закону оставшийся миллион (по 500 тыс. на каждого) “сгорает”, но с 2014 года при совершении такой сделки супруги будут иметь право на еще один вычет в 1 млн рублей, который могут использовать при приобретении другой недвижимости. Лишь бы доходы позволяли.Правда, “взамен” законодатель ограничил размер сумм, направляемых на погашение процентов по кредитам на покупку недвижимости, пределом в 3 млн рублей. С будущего года узаконено также подтвержденное ранее Конституционным судом РФ право на предоставление имущественного вычета родителям или опекунам, если приобретаемая ими недвижимость оформляется в собственность несовершеннолетнего.