Как купить жилье в другом городе. Подобрать можно и на расстоянии
19.07.2013 "Недвижимость. Ремонт. Дизайн." №5
Сын поступил в московский вуз, хочет остаться жить в столице. Решили переехать к нему поближе. Надеемся обменять свою квартиру на жилье в Подмосковье. Помогают ли местные агентства недвижимости проводить сделки в других городах? Посоветуйте, как нам быть?
Ирина Николаевна.
Не наш профиль
Если нужно приобрести крышу над головой в незнакомом пока городе, покупка не кажется простым делом. Риск для покупателя стать жертвой мошенников-риелторов в чужом городе велик. «Липовыми» могут оказаться как документы, так и хозяева и даже само жилье. Лучше подстраховаться, обезопасить сделку всеми возможными способами.
Иногородняя недвижимость - не конек местных риелторов, однако на нескольких сайтах есть предложения купить квадратные метры за рубежом. В областном центре только официально сегодня работают более 100 агентств недвижимости и риелторов-одиночек. Из 14 фирм, в которые мы позвонили и спросили «Оказываете ли вы помощь в приобретении жилья в других городах?», категоричное «нет» услышали в 12. В одной фирме нам сообщили, что могут порекомендовать надежные столичные компании. В другой заверили, что договоры о сотрудничестве с иногородними коллегами – в самой ближайшей перспективе.
«Иногда мы работаем с иногородними клиентами. К примеру, не так давно продали квартиру в Астрахани, которую москвичка получила по наследству от дедушки. Изредка получаем просьбы реализовать столичную недвижимость. Например, одно из последних предложений – дом в Подмосковье за 40 миллионов рублей», - рассказала генеральный директор компании «ИнвестПромСтрой» Надежда Кунакова.
Покупка с дистанцией
Местные профессионалы отправили нас к своим иногородним коллегам, обращаемся к ним. Сначала штудируем сайты московских и питерских компаний, потом звоним, на многих сайтах с менеджером можно пообщаться и в чате, что удобно. Наша просьба подобрать дистанционно нужный вариант для покупателя из Астрахани никого не удивляет. Многие клиенты из других городов приезжают в Москву после дистанционной работы с агентствами, выбирают из нескольких самых подходящих квартир, потом прилетают уже на оформление сделки. Но чаще мы, провинциалы, оказывается, специально приезжаем на месяц-полтора, чтобы на месте посмотреть объявления в газетах, обзвонить побольше риелторских компаний, перебрать максимальное количество вариантов. Часто нам помогают родственники или друзья-москвичи.
«Мы не против работы с клиентом и дистанционно. Для начала общаемся по телефону, узнаем предпочтения и возможности покупателя, предлагаем имеющиеся варианты, если клиент хочет расширить их список, продолжаем работу, - рассказала нам специалист по работе с недвижимостью одной из столичных компаний Татьяна Морозова. - Для сына или дочери, желающих переехать в столицу, состоятельные жители других городов обычно ищут одно-, двухкомнатные квартиры, иногда комнаты. Порядок цен ориентировочно такой: комната или гостинка – от 3 млн рублей, 1-комнатная недалеко от метро в хорошем состоянии – 6-7,5 миллионов рублей, 2-комнатная – 8-9 миллионов. В Подмосковье цены существенно ниже и тоже сильно разнятся. Подобрать вариант, который устроит клиента во всех отношениях, всегда можно».
Кстати, рекомендовать то или иное агентство могут и некоторые банки, в которых клиент планирует оформить кредит на покупку жилья.