Золотые сотки. Весна – лучшее время для продажи земельных участков
24.04.2013 16:35
В Астрахани
Весной рынок земельных участков оживает. У этого рынка сезонность имеет не три годовых скачка, как у недвижимости (март, сентябрь, декабрь), а один, но более продолжительный – вся весна.
Земля в фаворе
Для оживления есть две веские причины. Во-первых, это время активных строительных работ. При желании с хорошей бригадой и непрерывном финансировании можно за семь теплых месяцев поставить коробку и закрыть контур (остеклить). Если успеете и с отоплением вопросы решить, то уже зимой спокойно займетесь отделкой либо оставите её на следующий год.
Вторая причина – желание горожан проводить как можно больше времени на природе, свежем воздухе. Растет спрос на дачные участки. Но оптимальный, а потому самый популярный вариант, конечно, соединение двух функций. То есть покупатель хочет, чтобы и соток было достаточно (как минимум шесть), и в перспективе землю можно было бы использовать под строительство.
Миллионные земли
Особенность Астрахани и её отличие от многих других российских городов в том, что нас война обошла стороной, город не бомбили. Поэтому местные жилые массивы располагаются не так, как принято в большинстве городов. Многоэтажная застройка идет по периметру областного центра, а центр в большинстве своем заполнен домами с вековой, а то и больше историей. Частный сектор застроен настолько плотно, что говорить о покупке участка можно, лишь имея в виду халупу под снос плюс две-три сотки, на которых или навес для машины делать, или бассейн для детей обустроить, но или-или. Тем не менее такие предложения на рынке есть. В зависимости от района цена сотки колеблется от 70 тысяч до миллиона рублей. Самая дорогая земля, конечно, в центре города и близко к набережным. Если участок подходит для строительства на нем коммерческого объекта (магазина, гостиницы, кафе), то цена будет астрономической – до 2-2,5 миллионов за сотку. Но эта информация, скорее всего, интересна тем, кто планирует продать имеющийся участок или домишко.
Коробка +
Тем же, кто присматривает землю, поскольку хочет построить дом, важно обратить внимание на другую особенность Астрахани: коттеджные поселки в черте города – большая редкость и они хаотичны, чего не скажешь о садовых обществах.
Идеальный участок под строительство должен обладать следующими характеристиками: назначение земель – ИЖС (или возможность перевода), не отдаленный район, коммуникации (электричество, вода газ), хорошие подъездные пути (асфальт, плиты, на крайний случай – щебень), обжитый район (жилые дома, магазины, транспортная развязка). К самому участку тоже есть требования, покупатели предпочитают наделы правильной формы, желательно огороженные забором и освобожденные от зарослей, бурьяна, старых сараев и т.д.).
Практика показывает, что, приезжая на участок, потенциальный покупатель прикидывает, где он поставит дом, где баню, где площадку под барбекю и т.д.
Средняя цена на то, что мы назвали идеальным участком, сегодня не опускается ниже уровня 1,3 млн. рублей. В среднем за них просят в зависимости от района 1,5-2 миллиона.
От плюсов к минусам
Но от разговоров об идеальных участках перейдем к реалиям. Из всех выше перечисленных моментов заслуживают отдельного рассмотрения коммуникации.
Нередко объявления сопровождаются фразами вроде «вода рядом» или «газопровод в 100 метрах». Самые большие трудности бывают, как правило, с подключением газа. Это требует времени и денег. Даже если вы готовы потратить и то, и другое, нет гарантии, что вам удастся подключиться к газопроводу. Например, если ветка оформлена на 10 собственников, и лимит исчерпан.
Если вы приобретаете дачный участок, то, возможно, он не подключен к центральному водопроводу (например, это минус многих участков в популярном и недешевом районе Аэропортовского шоссе). Честные продавцы сразу поясняют «вода поливная» (то есть выкачанная из речки и прошедшая грубую фильтрацию). Для готовки еды она не подходит, да и подается только в дачный сезон. С электричеством – свои особенности. Столб может стоять прямо на вашем участке, но это не значит, что не будет скачков напряжения. Во многих районах электрические сети используются с большей нагрузкой, чем предполагалось изначально. К примеру, в активно застраиваемом началовском направлении есть коттеджи, в которых пр и одновременном включении микроволновки и пылесоса случается неприятность – оба прибора просто «не тянут». Лучший способ – поговорить с людьми, которые уже живут в микрорайне, где находится понравившийся участок, не поленитесь, поспрашивайте у знакомых, коллег.
Из всех видов участков самые дешевые – дачные. Конечно, обидно бывает, что на первой линии, где уже сеть газопровод и проложена хорошая дорога, шесть дачных соток оцениваются и продаются за миллион, а то и больше, а в этом же садовом обществе, но в третьем ряду – не дороже 300-400 тысяч. Но на четвертой – ещё дешевле.
РАЗБРОС ЦЕН:
Район
площадь
коммуникации
цена
ул. Адмиралтейская
2 сотки
все
4,5 млн. руб
Военный городок
8 соток
рядом
250 тыс руб.
Янго-аул
6 соток
свет, вода
450 тыс. руб.
Тридцатка
9 соток
все
1,1 млн. руб.
ул. Боевая
10 соток
все
5 млн. руб.
Тополиная роща
7 соток
рядом
450 тыс. руб.
«Дом престарелых»
6 соток
свет, вода
700 тыс. руб.
Аэропорт
6 соток
свет
500 тыс. руб.
Пролетарский
9 соток
все
4 млн. руб.
Царевский мост
7 соток
все
1,7 млн. руб.
Началово
5 соток
свет, вода
380 тыс. руб.
ул. Рождественского
6 соток
свет
300 тыс. руб.
АСТРАХАНЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ-ЦЕНЫ-ЗЕМЛЯ