В Астрахани ощущается дефицит элитного жилья

18.03.2013 14:42

Строители предпочитают многоэтажки эконом-класса

Время возведения и популярности элитного жилья прошло. Строители предпочитают переходить на квартиры эконом-класса. А, по астраханским меркам элитные, новостройки с квартирами по 200-300 квадратных метров становятся редкостью.

Посткризисная тенденция

Астраханские строители признают, что объем строительства элитного жилья резко снизился в 2009 году. «Это последствия финансового кризиса, который «прошелся» и по строительным компаниям. Вряд ли в ближайшее время в Астрахани появятся элитные жилые комплексы, наподобие тех, что четыре-пять лет назад строились на набережной Волги, улицах Бабушкина и Кирова», - рассказал «ДА» один из бывших работников компании «Зодчий», которая специализировалась на строительстве элитного жилья и была признана банкротом в августе прошлого года. Как известно, спрос рождает предложение. А спрос на люксовые квартиры, по оценкам астраханских строителей и местных риэлторов, сейчас небольшой. Эксперты предполагают, что, возможно, это связано с возрастающей популярностью коттеджного строительства.

Нет предложения – нет спроса

Еще одна причина, почему в Астрахани нет ажиотажного спроса на «элитки», это их… отсутствие. Понятие «элитное жилье» подразумевает большую площадь квартир, престижное местонахождение (в случае с Астраханью – это набережная Волги или как минимум набережная Приволжского затона), нестандартное архитектурное решение фасада, дорогие строительные и отделочные материалы, развитую инфраструктуру жилого комплекса (салон красоты, фитнес-центр, кафе, ресторан и так далее), охрану двора и домов ЖК, собственный паркинг.

Астраханские же строители относят квартиры к категории престижных, если дом кирпичный, расположен в центральной части города, имеет индивидуальное отопление, более или менее приличные подъезды. Один из таких примеров - дома на улице Савушкина и улице Марфинской. Здесь за квадратный метр площади предлагается выложить от 45 до 55 тысяч рублей. Причем местонахождение дома и площадь квартир под категорию «элитного» не попадают. Поэтому, по признанию астраханских риэлторов, жилье в подобных многоэтажках продается туго.

Директор агентства недвижимости «Риэлт-Консалтинг» Рашид Сепкулов:

- Как такового элитного жилья сейчас почти не строят. В основном желающие приобрести престижную квартиру выбирают из вариантов, имеющихся на вторичном рынке недвижимости. Из так называемых элитных новостроек сейчас достраиваются те, что были начаты 3-4 года назад. Как правило, это жилые комплексы из нескольких домов. Когда закончится строительство последних объектов жилого ансамбля, объем возводимого элитного жилья ощутимо снизится. Престижные дома в Астрахани строиться наверняка будут, но, скорее всего, застройка будет точечная, а альтернатива скудная.

«У нас нет элитного жилья, но все же мы относим наши квартиры в жилом комплексе «Радужный» к категории повышенной комфортности», - говорит начальник отдела продаж ООО МК «Кротон» Дмитрий Целяков. С каждой новостройкой (сейчас возводится третий дом из четырех) площадь квартир уменьшается, исчезли и так любимые многими эркеры. В первом доме трехкомнатные квартиры были площадью 120-126 квадратных метров, во втором – около 100, в третьем площадь сократилась до 82. По словам Дмитрия Целякова, компания заинтересована в том, чтобы оперативно реализовывать квартиры в новостройках, а жилье в первых двух домах в последний год продавалось не так быстро, как хотелось бы: «Поэтому нам пришлось сделать квартиры более доступными, упростив дизайн и уменьшив их площадь».

Все больше застройщиков предпочитает возводить жилье для так называемого «среднего класса», для тех, кто не имеет возможности выложить 60 тысяч за квадратный метр в 300-метровых апартаментах, но и жить в панельном доме, в квартире 135 б серии не желает.

Один из трендов последних лет – свободная планировка квартир – моделируй как вздумается.

Директор риэлторского агентства «Статус-А» Анатолий Потапов: «Пocкoльку в элитнoм дoмocтpoeнии шиpoкoe pacпpocтpaнeниe пoлучилa пpaктикa пpoдaжи к вapтиp «бeз oтдeлки», кoнcтpукция дoпoлнитeльнoгo звукoизoляциoннoгo пoлa нередко ocтaeтcя тoлькo нa бумaгe paбoчeгo пpoeктa здaния. В oбxoд тpeбoвaний нopмaтивныx дoкумeнтoв зaключaeтcя мoлчaливoe coглaшeниe: зacтpoйщик нe тpaтитьcя нa дoпoлнитeльную звукoизoляцию, a пoкупaтeль в cвoю oчepeдь нe имeeт пpeтeнзий, тaк кaк oтcутcтвиe пoдoбнoй кoнcтpукции экoнoмит eму восемь сантиметров выcoты пoмeщeния. Пpи этoм пoкупaтeль cчитaeт, чтo в cвoeй квapтиpe oн имeeт пpaвo дeлaть вce, чтo зaблaгopaccудитcя, зaбывaя, чтo coceд cвepxу убежден в этом же. В итoгe нaд cпaльнeй oкaзывaeтcя куxня, a нaд гocтинoй – caнузeл, причем без необходимой звукoизoляции. Тaк чтo, ecли coceд cвepxу нoчью вcтaeт c пocтeли и идeт нa куxню, чтoбы выпить вoды, вы вcтaeтe вмecтe c ним, чтoбы выпить cнoтвopнoе».

Осталась одна высотка

Сейчас в Астрахани имеется, пожалуй, единственная высотка, жилье в которой можно отнести к категории элитного с минимальными натяжками. Это так называемая «Северная башня, GRAND HOTEL» (ул. Куйбышева, 69). Мало кто из застройщиков может похвастаться видом на Волгу, площадью квартир до 160 кв. м и инфраструктурой - ресторан, спа-центр, бассейн, тренажерные залы. Стоимость у здешних квартир соответственная – 62 тысячи рублей квадратный метр. На сегодняшний день самая высокая в Астрахани. К ней приближена цена апартаментов в доме на улице Марфинская (до 55 рублей за квадратный метр), но в данном случае проигрывает жилая площадь, месторасположение и инфраструктура.

Новостройки повышенной комфортности, строительство которых ведется в настоящий момент (по данным Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани):

- Первый из двух запланированных домов по улице Энзелийская/Горького (рядом со зданием облсуда)

- Группа жилых домов (всего запланировано построить 8) на территории завода «Прогресс»

- Ул. Боевая/Бакинская

- Вторая очередь девятиэтажного ансамбля на улице Марфинской

- Разноэтажный дом (пять-семь этажей) на улице Фиолетова/Энзелийская

- Ансамбль из жилых домов по ул. Бакинская-Волжская-Бэра

- Третья очередь ЖК «Радужный» по улице Космонавтов

АСТРАХАНЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ-СТРОИТЕЛЬСТВО