В Астрахани образовался дефицит офисной недвижимости

17.03.2013 14:17

Подходящей для малого бизнеса

В Астрахани наблюдается дефицит определенной категории офисов. По оценкам экспертов, весной всегда традиционно растет спрос на коммерческую недвижимость. Однако местному бизнес-сообществу не хватает небольших обособленных офисов с отдельным выходом на улицу с высоким трафиком.

В многочисленных риелторских и консалтинговых агентствах города отмечают, что в последние три года в городе строятся бизнес-центры с так называемой коридорной системой расположения офисов. Их минус в отсутствии обособленного входа с улицы, хотя плюс – небольшая стоимость. Однако предприниматели и рады бы доплатить за выставленные требования, но нужных офисов катастрофически не хватает.

Спрос превышает предложения

Какие именно объекты коммерческой недвижимости сейчас в дефиците? Офис площадью 25-35 квадратных метров, расположенные на первом этаже, имеющий санузел и выход на улицу с нормальной проходимостью. Стоимость одного квадратного метра в помещении такого рода в зависимости от места расположения стоит от 900 до 1200 рублей. Можно найти и дешевле, но это если повезет выйти на собственника и договориться об аренде, минуя агентство. Именно такие помещения максимально приемлемы для организации здесь офисов небольших фирм, специализирующихся, например, на установке пластиковых окон, сплит-систем, натяжных потолков, парикмахерских, небольших магазинов, салонов связи…

Бизнес-центры

Они представляют собой здания, поделенные на офисы различной площади. Многие собственники, чтобы привлечь арендаторов, обеспечивают здесь Wi-Fi и видеонаблюдение за прилегающей территорией, а также коридорами и холлами здания. Кое-где уборка в здании осуществляется собственным клининговым подразделением. Еще один плюс таких центров – наличие собственной автостоянки. Собственники изобретают все новые бонусы в условиях конкурентной борьбы за арендаторов. Например, при аренде помещения более 100 кв. м предоставляется скидка по арендной плате.

Покупаем, переоформляем

Не всегда удобная для проживания квартира на первом этаже жилого дома – отличный вариант для офиса. Посчитаем. Однокомнатная квартира в среднем стоит 1100-1200 тысяч рублей. За переоформление жилого помещения в нежилое придется в среднем заплатить 25-40 тысяч рублей. Ремонт в эконом-варианте обойдется еще в 250-300 тысяч рублей. Таким образом готовый объект коммерческой недвидимости можно получить за 1550-1600 тысяч рублей. При этом подобный офис площадью 30-40 квадратных метров стоит от двух миллионов рублей. Таким образом, обзаведясь собственным офисом, можно сэкономить 20-30 тысяч рублей ежемесячно (арендная плата), а также в случае бизнес-неудач сдавать этот объект.

АСТРАХАНЬ-ЭКОНОМИКА-МАЛЫЙ БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ