Цены на астраханские новостройки кусаются, но продолжают расти

01.02.2013 08:59 Новости

01.02.2013 11:02

 

Рынок нового жилья в Астрахани переживает, возможно, лучшие свои времена, точно не худшие. Застройщики и риелторы, специализирующиеся на новоделах, не испытывают недостатка в клиентах. Что, конечно, отражается на цене жилья.

 

Эфемерные реалии

Какой такой кризис? Похоже, астраханцы о нем забыли и смело заключают договоры долевого участия, приобретая мечту – то есть квартиру в незавершенном объекте. А рынок и хотел бы забыть о кризисе, да не может. Дело в том, что цикличность рынка нового жилья (от начала строительства до сдачи) достаточно большая, исчисляется годами, а не месяцами. Поэтому сегодня не замерзших, подходящих для покупателей, которые не любят рисковать своими деньгами, новостроев не так много. В этом году ситуация вряд ли изменится кардинально.

 

Новострой – не элита

Микрорайоны и жилые многоэтажные комплексы эконом-класса – относительно доступное жилье. Средняя цена квадратного метра – 28-33 тысячи рублей. Планировки квартир неплохие: к примеру, метраж «однушки» около 40 квадратных метров, кухни по 9-10 метров. В основном это панельное жилье, расположенное в районах, которые уже и отдаленными не назовешь, но и до центра пока далеко – «Бабайка», «военный городок», Зеленгинские, Куликова, Зеленая. Такого жилья становится всё больше и логику застройщиков можно понять: жилье эконом-класса легче продать, причем не только обычным покупателям, но и по военной ипотеке, государству под переселение и другие социальные нужды.

Элитных новостроев в полном смысле этого слова у нас фактически нет. Элитность подразумевает совокупность целого ряда факторов. В числе основных: нестандартное архитектурное решение домов, приличный метраж квартир, дорогие строительные и отделочные материалы, развитая инфраструктура жилого комплекса (салон красоты, фитнес-центр, кафе, ресторан и т.д.), ухоженный двор с детскими площадками, охрана двора и домов жилого комплекса, собственный паркинг, расположение в престижном районе с относительно благополучной экологической обстановкой.

В Астрахани для того, чтобы хозяева стали считать квартиру элитной, достаточно, чтобы дом располагался в центральной части города, планировка была улучшенной, а материалы не самыми дешевыми. Как элитные позиционируются жилые комплексы на улицах Марфинская, Латышева, Набережной Приволжского затона. Квадрат продается от 40 до 63 тысяч рублей.

К новостроям средней ценовой категории (кирпичные дома с индивидуальным отоплением по 34-38 тысяч рублей за квадрат) можно отнести комплексную застройку на улице Боевая («Табачка»), Космонавтов («Радужный») и Боевая (жилгородок).

 

Желание клиента

По словам начальника отдела продаж МК «Кротон» Дмитрия Целякова, 60-70% новостроек приобретаются с привлечением кредитных средств банков: «Чаще всего людей привлекают индивидуальное отопление и расположение дома в жилом комплексе. Есть ли черновая отделка - стяжка-штукатурка, тоже многие спрашивают. Покупательский интерес растет неуклонно. Чем ближе к сдаче дома, тем больше желающих. С января мы увеличили стоимость метра с 35 тысяч рублей до 38-ми. Мы будем сдавать объект только в июне, а из 225 квартир продано уже 150. К моменту сдачи, скорее всего, распродадим практически всё».

Большинство застройщиков внимательно относятся к пожеланиям покупателей, учитывают их, начиная новые проекты и реализуя уже построенное жилье. «У нас есть фиксированная скидка в три процента при полной оплате квартиры. Очень активно практикуются рассрочки платежей», - рассказала заместитель начальника отдела продаж ПСК «Строитель Астрахани» Ирина Позднякова. По словам собеседницы, основные факторы, влияющие на выбор покупателя и, соответственно ценовую политику, это район, в котором расположен дом, репутация застройщика и качество возводимого жилья (кирпич предпочтительнее панели, индивидуальное отопление популярнее центрального и т.д.).  

 

 

 

Квартиры в новых домах в Астрахани

Местоположение

Кол-во комнат

Цена кв.м.

(тыс. руб)

Метраж (кв.м.)

Цена квартиры

(млн. руб)

Куликова

1

35

37

1,3

2

35

50

1,75

Энергетическая

1

27

41

1,1

2

27

55

1,49

Зеленая

1

28

42

1,18

2

28

55

1,54

3

28

85

2,38

Боевая

«Табачка»

1

35

40

1,4

2

35

60

2,1

Космонавтов

«Радужный»

1

38

37

1,4

2

38

56

2,13

3

38

82

3,12

Латышева

1

40

54

2,16

2

40

88

3,52

3

40

102

4,08

Марфинская

1

47

60

2,82

2

47

75

3,53

3

47

85

4

Куйбышева

2

63

112

7,06

3

63

144

9,07

 

 

Теги: цены