За коммуналку заплатим лишнего
10.09.2012 14:15
С 1 сентября астраханцы обязаны платить за общедомовые расходы
Согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг, с 1 сентября кроме привычной платы за собственную квартиру придется платить дополнительные деньги за общедомовые расходы. Получается примерно по плюс несколько десятков рублей за одну услугу. Каспий.инфо разобрался, как будет проводиться расчет и что мы увидим в квитанциях за сентябрь.
Добавочный платеж
Одно из важных нововведений сентября - изменение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В платежной квитанции наряду с расчетами за потребление воды, электричества и тепла внутри квартиры отдельной строкой будут расписаны затраты этих ресурсов на общедомовые нужды (то, что расходуется у нас в подъездах, чердаках, подвальных помещениях, лифтах и т.д.). При этом сохраняется прежний принцип: если установлен счетчик - платим по нему (теперь и индивидуальному, и общедомовому). Если же счетчика нет - расчеты делаются по нормативам потребления.
Рассчитать и утвердить нормативы потребления, как внутриквартирные, так и общедомовые, должны региональные власти. Министерство ЖКХ Астраханской области в конце августа утвердило нормативы для всех муниципальных образований. Расскажем о том, какие нормативы вводятся для населения города Астрахани.
Горячая вода
Норматив потребления горячей воды был утвержден постановлением администрации города № 3597 от 28 мая 2010 года. Для домов с централизованным горячим водоснабжением он был установлен в пределах 3,29 (если ванна в квартире длиной 1,5-1,55 м) - 3,34 (для ванн 1,65-1,7 м) куб. м на человека в месяц.
Исходя из этих нормативов, горожане, в чьих жилищах не были установлены внутриквартирные счетчики, оплачивали горячую воду без разделения на внутриквартирные и общедомовые расходы. Теперь пришло время их «расщепить», и министерство ЖКХ установило следующие величины.
Норматив для благоустроенных квартир установлен в размере 3,3 куб. м/чел. в мес., то есть оставлен практически на том же уровне.
Теперь попробуем разобраться с общедомовыми расходами. Здесь для расчета норматива установлен определенный коэффициент, который зависит от этажности дома: чем больше этажей, тем больше коэффициент. Например, для пятиэтажки он составляет 0,52, для девятиэтажки — 0,74, а для 16-этажного дома — 1,13. Затем этот коэффициент умножается на численность жильцов дома и делится на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном или жилом доме.
Получается норматив в кубометрах в месяц на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Дальнейший расчет весьма непрост. Один из примеров нам предоставили специалисты регионального министерства ЖКХ, которых автор благодарит за помощь в подготовке этого материала.
Расчет по горячей воде
Для того чтобы произвести расчет на общедомовые нужды (ОДН), необходимо знать:
Количество людей, проживающих в многоквартирном доме; Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; Общую площадь всех жилых (нежилых) помещений; Общую площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Тариф.Возьмем 5-ти этажный дом, где:
157 человек - количество людей, проживающих в многоквартирном доме;
1440 м2 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
4325,85 м2 - общая площадь всех жилых (нежилых) помещений;
50 м2 - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
71,26 руб./ м3 – тариф на горячее водоснабжение ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»;
коэффициент для расчета норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в пятиэтажном доме с полным набором услуг составляет 0,52.
Теперь производим следующие действия:
1) Чтобы рассчитать норматив на общедомовые нужды на горячее водоснабжение, необходимо данный коэффициент умножить на численность жителей, проживающих в доме, и разделить на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома: 0,52 х 157/1440 = 0,0567 м3/м2 в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
2) Для того, чтобы узнать, сколько всего кубических метров приходится на места общего пользования (чердаки, подвалы, где проходят коммуникации), данный норматив умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 0,0567 х 1440 = 81,65 м3.
3) Чтобы рассчитать, сколько же приходится кубических метров на 1 м2 жилой площади, необходимо получившуюся величину разделить на общую площадь всех помещений в доме: (81,65/4325,85 = 0,0189м3/м2).
4) Теперь полученный результат умножаем на общую площадь нашей квартиры и на тариф и наконец-то получаем сумму оплаты с квартиры за общедомовые нужды. Она составляет: 0,0189 х 50 х 71,26 = 67,34 руб.
Холодная вода
Нормативы потребления холодной воды в многоквартирных и жилых домах для города Астрахани остались теми же. Так, для квартир «со всеми удобствами» внутриквартирный норматив составляет, как и раньше, 7,5 куб. м на человека в месяц. А принцип расчета общедомового расхода холодной воды такой же, как и горячей – по коэффициенту, зависящему от этажности дома. Только коэффициенты эти выше. Так, для 5-этажки он составляет 1,06, для 9-этажки – 1,56, для 16-этажки – 2,42.
По аналогии с горячей водой (исходные данные для расчета те же) можно посчитать ежемесячную плату за общедомовой расход холодной воды для одной квартиры. Тогда, по расчетам специалистов МинЖКХ, плата за ОДН по холодной воде составит 30,02 руб., по водоотведению (канализации) – 46,69 руб.
Отопление
Областное министерство ЖКХ рассчитало внутриквартирные и общедомовые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению в отопительный период. Однако 27 августа текущего года, в тот же день, когда было принято постановление нашего МинЖКХ, вводящего эти нормативы, правительство страны приняло постановление № 307, которым разрешило регионам (по их усмотрению) отсрочить введение нового порядка оплаты до 2015 года. Губернатор области Александр Жилкин поручил министерству оставить норматив на отопление без изменения. Поэтому пока будем платить по-старому.
Электроэнергия
У подавляющего большинства населения в квартирах стоят электросчетчики, поэтому за внутриквартирное потребление электричества оно платит по реальному расходу. Но нормативы потребления все равно существуют: ведь у кого-то счетчиков все-таки нет, или, если прибор учета выйдет из строя или будет отдан на поверку, считать расход электричества придется по нормативу. Он зависит от количества комнат в квартире или доме, количества проживающих и вида плиты (газовая, огневая, электрическая). Например, в многоквартирном доме с газовыми плитами для двухкомнатной квартиры, где живут трое, норматив составляет 56 кВт-ч на одного человека в месяц (на троих – 168 кВт-ч).
А норматив на общедомовые нужды зависит от этажности здания и того, на что тратится электроэнергия: на освещение мест общего пользования (подъезды, лестничные площадки, коридоры, внешнее освещение) и производственно-технических помещений (чердаки, щитовые); на электрохозяйство лифтов; на питание насосного оборудования, если оно находится на балансе дома, а не ресурсоснабажающей организации.
Расчет по электроэнергии
Возьмем, например, пятиэтажный дом без лифта и собственных насосов. Для него норматив на освещение общедомовых и технических помещений составляет 1,8 кВт-ч в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Но жильцам конкретной квартиры он вроде бы до фонаря - им надо знать, сколько придется платить именно им за общедомовое освещение.
Для расчета надо знать следующие данные: 1) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме, на которые тратится «коллективное» электричество; 2) общая площадь всех жилых (квартиры) и нежилых (офисы, магазины) помещений в доме; 3) площадь собственной квартиры.
Предположим, потряся свою управляющую компанию или председателя ТСЖ, мы узнали: общая площадь общих помещений – 1000 кв. м; общая площадь «обитаемых» помещений – 6000 кв. м; площадь нашей квартиры – 60 кв. м.
Теперь мы умножаем норматив, от которого сначала отмахнулись, на первую величину: 1,8 х 1000 кв. м. Получаем 1800 кВт-ч. в месяц всех общедомовых расходов. Доля нашей квартиры в них такая же, как ее доля в общей площади всех квартир дома. Для этого 60 делим на 6000, получаем 0,01. Теперь последнее: умножаем общий расход (1800 кВт-ч) на нашу долю (0,01), получаем 18 кВт-ч в месяц. По тарифу 3,15 руб./кВт-ч это составляет 56 руб. 70 коп. «общедомовых». Расчет окончен.
Вывод: придется ставить счетчики
Естественно, возникает вопрос: а кто же будет высчитывать все эти нормативы и предъявлять их нам к оплате? Как пояснили в региональном министерстве ЖКХ, эта забота ложится на плечи управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и прочих организаций, отвечающих за общедомовое имущество. А чтобы нас не обсчитали, мы имеем право попросить их предъявить нам эти расчеты со всеми исходными данными и проверить, все ли в порядке.
Ну и последнее. Когда нам придут квитанции за сентябрь уже с общедомовыми расходами, многие увидят, что им придется платить больше, чем прежде: ведь прежние нормативы потребления, как мы убедились, не разделили на внутриквартирные и общедомовые, а, по сути, просто увеличили. А коллективные приборы учета пока установлены лишь в немногих многоквартирных домах. Так что поощряемая государством «коммуналка» снова лезет в наш карман. Выход один: надо ставить счетчики, как в квартирах, так и на весь дом. Иначе можно вылететь в ресурсоснабжающую трубу.
Виктор Яковлев, министр ЖКХ Астраханской области:
- Согласно нашим расчетам, на общедомовые расходы с каждой квартиры по нормативам будет собираться дополнительно по 30-50 рублей.
Считаю, введение общедомовых платежей это мера необходимая, так как многие коммунальные предприятия работают в убыток. Например, «ЛУКОЙЛ-ТТК» должна поставщикам около 240 млн рублей. А «Коммунэнерго» - больше 100 млн. Долги населения Астраханской области перед коммунальщиками сейчас составляют 1,659 млрд рублей. Плюс 2,198 млрд рублей должны предприятия и организации. Итого почти 4 млрд рублей. Все этим миллиарды могли бы пойти на прокладку труб и текущий ремонт.
Думаю, введение общедомовых платежей по нормативам должно стать хорошим стимулом поставить общедомовой счетчик.
"Комсомолец Каспия" №73 от 12.09.2012