Ипотека набирает обороты перед изменением условий  

Спрос на ипотеку в минувшем октябре вырос на четверть. А по сравнению с октябрем прошлого года этот показатель увеличился на треть. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании Frank RG. Специалисты отмечают, что заемщики хотят успеть до изменения условий по ипотеке. 

Всего в октябре банки выдали ипотечных кредитов на 484,5 млрд рублей. Показатели октября 2025 на 21,3% выше сентября 2025 года и на 36,1% выше октября 2024. 

Рост спроса на ипотеку эксперты связывают с несколькими факторами. 

"Во-первых, многие стараются успеть оформить семейную ипотеку до изменений, которые вступят в силу в феврале 2026 года. Во-вторых, ключевая ставка постепенно снижается, и вклады становятся менее выгодными. Клиенты всё чаще снимают средства со счетов и направляют их на покупку недвижимости — как более надёжный и понятный способ вложений. Кроме того, застройщики сейчас активно поддерживают покупателей через программы субсидирования. Всё это стимулирует принимать решение о покупке уже сейчас", - отметила руководитель отдела продаж девелоперской компании РАЗУМ Ирина Астраханцева.

Напомним, что с 1 февраля 2026 года ужесточатся условия по семейной ипотеке. 

Между тем, средний размер выдаваемого кредита, после роста в сентябре, вновь в октябре 2025 снова снизился и составил 4,76 млн руб (-2,4% к сентябрю 2025). В количественном выражении, также как и в рублях, наблюдается месячный рост (+24,2%). В целом за 10 месяцев 2025 года выдали ипотечных кредитов на 27,7% меньше (на 3 083 млрд руб), чем за аналогичный период прошлого года.

Между тем, Астрахань наряду с Владивостоком, Екатеринбургом и Новосибирском по итогам III квартала 2025 года  оказалась в списке городов, где рынок первичной недвижимости меньше всего зависит от ипотечных программ. Доля сделок с ипотекой здесь составила в среднем 65,6%. Такие данные приводит Объектив.РФ на основе анализа в городах присутствия. Развитие рынка в этих городах аналитики оценили как наиболее зрелое и сбалансированное. Эксперты отмечают, что покупатели стали активнее использовать альтернативные способы расчетов: рассрочки от застройщиков, различные программы обмена старой квартиры на новую и так далее.