Легендарный старый квартал отдадут под высотную жилую застройку в Астрахани
В Астрахани намерены комплексно развивать еще одну территорию. Участок составляет 1,85 га в границах улиц Николая Островского, Боевая, Пороховая, Генерала Епишева. Это печально известные Пороховые — в первую очередь, своими трущобами, состоящие большей частью из обветшавших общежитий. Состояние территории под КРТ оценивается как неудовлетворительное. Ранее КаспийИнфо рассказывал о том, что власти рассматривают эту площадку жилую застройку.
Соответствующий проект комплексного развития территории (КРТ) разработан региональным минимущества. В настоящее время проект постановления областного правительства о КРТ прошел все необходимые процедуры проверки.
В пояснительной записке отмечается, что в границах участка расположены два многоквартирных дома, которые признаны в 2020 году аварийными и подлежащими сносу (ул. Пороховая, 14 и 14а). Еще один МКД на ул. Пороховой, 12/ Ген. Епишева, 61 этого статуса не имеет, однако соответствует критериям, по которым дома, попадающие в зону КРТ, можно будет снести. Это трехэтажный дом 1960 года постройки. Физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) составляет 72%, уточняют авторы проекта. Также на территории находятся нежилые строения и тепловая сеть.
В настоящее время участок относится к зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки). Минимущества предлагает изменить статус на Ж-3 (зона многоэтажной жилой застройки).
Отмечается, что КРТ позволит ликвидировать 5 264 кв. М старого фонда, который не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а также расселить граждан из аварийного жилья общей площадью 2538,1 кв. м. Градостроительный потенциал этой площади разработчики оценили в 38 406 кв. м. На реализацию проекта отведено 12 лет.
Проектом также определена высотность будущей застройки: для нежилой — до 10 этажей, жилой — не выше 30 этажей. При этом процент жилой застройки территории должен быть не более 70% от площади земельного участка.