Что могут построить на месте знаменитой Черновой бани в центре Астрахани
Стройки в центре города всегда вызывают интерес. Особенно, если речь идет о местах, хорошо известных астраханцам. Легендарная Чернова баня на улице Бабушкина, которую посещало не одно поколение горожан, — не исключение. И вполне вероятно, что на пустыре, где некогда располагалась знаменитая помывочная, появится новый объект.
Разобрали на кирпичи
Старая баня «Черновская», она же баня №1 или Чернова баня, как называли ее астраханцы, была разобрана на кирпичи в 2018 году. В первую очередь из-за аварийности. К тому времени оборудование дошло до критической степени износа, и года за три до сноса баня уже не работала. Планы спасти банный комплекс были. На реконструкцию требовалось 82 млн рублей, но денег, видимо, не нашли.
Построили Чернову баню еще при царе Николае II. Прежде она славилась отдельными номерами, в том числе и семейными, а также разнообразными услугами, включая парикмахерские. А самое главное, еще и в советские времена там работали профессиональные банщики и парильщики. Поэтому закрытие бани да и последующий ее снос горожане восприняли с большим сожалением.
Пустует 8 лет
Безусловно, волновал и вопрос: что построят на ее месте, поскольку было понимание, что участок в центре города (участок находится через дорогу от ТЮЗа) пустовать долго не может. Однако прошло почти 8 лет, но земля по-прежнему огорожена забором, а на заднем участке еще можно увидеть часть стены с мозаикой — всё, что осталось от легенды.
Первоначально предполагалось, что вместо банного комплекса там возведут гостиницу. Именно так вид разрешенного строительства значился в статусе земельного участка. Но вскоре его изменили на другой вид использования — «среднеэтажную застройку». Уже в 2019 году там планировали построить четырехэтажный жилой дом. Был даже разработан проект застройки.
Тесно встанет
В 2020 году собственнику участка потребовалось получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, и этот вопрос вынесли на общественное обсуждение. Дело в том, что рядом с участком находятся четыре дома-памятника архитектуры. И жители жаловались, что уже при демонтаже старого здания в их жилищах появились трещины. Поэтому они просили соблюсти при будущей стройке линию отступа не в 4 и 7 метров, а в 10 м. Однако им в этом было отказано за неубедительностью, и разрешение было получено.
Жилой дом с бассейном
По публичным данным, площадь участка, который находятся в частной собственности, составляет 2024 кв.м, его кадастровая стоимость — более 8 млн рублей. Недавно появились новые вводные.
По информации наших коллег из сетевого издания «Пункт А», на пустыре планируют возвести 6-этажный жилой дом. Проектом предусмотрено размещение фитнес-центра и спа, а также подземной парковки и детской площадки. На крыше намереваются встроить открытый бассейн. Но пока более подробных документов, подтверждающих новую стройку на этом участке, отыскать не удалось.
В общем-то пара домов такой этажности в этом историческом квартале уже есть. Сложно сказать, будет ли это считаться точечной застройкой, поскольку нет вообще понимания того, как застраивается и будет застраиваться исторический центр, особенно там, где остаются разрозненные частные и часто деревянные одно-двухэтажные дома. Которых, кстати, на той же ул. Бабушкина сохранилось достаточно.
Без восторга
Но вот строительство высотки на пересечении Бакинской-Боевой-Донбасской рядом с ТЦ «ВАсторг» к таковой можно отнести. Там уже начали расчищать площадку: снесли торговые павильоны, разбирают кафе. Этот спорный проект прошел суды, решением последнего стройку высотки разрешили. Тогда главным аргументом для отказа в разрешении строительства многоэтажного жилого дома стало наличие близлежащего памятника архитектуры на Бакинской, 25. Пока шли споры, памятник разобрали, нашелся инвестор, который обещает его восстановить. Другим аргументом было то, что высотка нарушит сложившийся архитектурный ансамбль ОКН регионального значения «Безродная слобода Теребиловка XIX — нач. ХХ вв.», где сохранилась преимущественно малоэтажная и среднеэтажная застройка. Однако на повторных общественных обсуждениях этого довода от региональной службы охраны памятников уже не прозвучало. Хотя архитектурная ткань этих мест от нового строительства значительно пострадает.
Против точечной застройки
К слову, с другой стороны этого же ТЦ на участке ул. Бакинской — Волжской ранее тоже планировали построить 16-этажку с четырехэтажным отелем и аквапарком с бассейном в два этажа. Тогда возмутились градозащитники, заявившие, что такие габариты задавят памятники архитектуры, включая церковь Иоанна Златоуста, что помешает их восприятию. Но сегодня голос градозащитников стал заметно тише. И какова в настоящее время судьба этого проекта не ясно.
Против точечной застройки в Астрахани недавно выступил губернатор Игорь Бабушкин. Глава региона призвал прекратить точечные застройки, где единичные высотки наносят большой ущерб и вред внешнему облику города, перегружают коммунальные сети, транспортную инфраструктуру, детсады и школы, и сосредоточиться на проектах комплексного развития территорий (КРТ). Одним из таких проектов, кстати, станет комплексное развитие исторических кварталов в границах улиц Ахшарумова, Дарвина, Кирова и Бакинская. Реализация этого масштабного проекта рассчитана на 10 лет.