Где строят самые огромные ЖК в России

В 2026 году в России достигли рекорда по числу строящихся жилых комплексов (ЖК) площадью более 100 тысяч квадратных метров. Большинство крупных проектов сосредоточено в Краснодарском крае и Ростовской области, которые занимают 9 из 10 мест в рейтинге. Ранее в топ-10 регулярно входили московские проекты, но сейчас столица выпала из списка.

В мае 2026 года в России насчитывалось 162 строящихся ЖК площадью более 100 тысяч квадратных метров — это исторический максимум, отмечают аналитики «Движение.ру». Лидерами по числу таких комплексов остаются Москва, Краснодарский край и Московская область. Замыкает тройку Ростовская область.

Строительство же самых больших жилых комплексов в России большей частью ведется на территории Краснодарского края и Ростовской области. При этом второе место в топ-10 крупнейших строек занял проект Setl Group «Город звезд» в Ленинградской области с площадью 544 тысячи квадратных метров и 15,5 тысячами квартир.

Возглавил рейтинг ЖК «Новый Ростов» от ЮгСтройИнвеста с 807 тысячами квадратных метров жилья (14,8 тысячи квартир). Это самая масштабная стройка в истории российского рынка недвижимости.

Столичное отсутствие эксперты объясняют тем, что в последние годы там стали больше строить жилья бизнес- и премиум-класса, преимущественно в пределах Старой Москвы. Поэтому уменьшались и площади проектов.