Средний заработок не дотягивает. В каких городах сложнее всего взять ипотеку 

Эксперты посчитали, что в большинстве городов-миллионников средняя зарплата ниже, чем средний платеж по рыночной ипотеке за однокомнатную квартиру. При этом выдачи ипотеки в первом полугодии 2026-го ощутимо выросли.

Только в трех из 16 городов-миллионников средний заработок, рассчитанная Росстатом, больше платежа по ипотеке. Лучше всего ситуация, по данным аналитиков премии Urban, обстоит в Красноярске. Здесь средняя зарплата по итогам весны доходила до 117 тыс. рублей, а средний ипотечный платеж за однокомнатную квартиру весной был почти на четверть ниже - 89,7 тыс. руб. В расчетах предполагалась ипотека на "однушку" под 20% годовых (сейчас средневзвешенная ставка около 19%).

Также относительно позитивная ситуация наблюдается в Екатеринбурге и Волгограде, но разрыв между зарплатой и платежом небольшой. В Екатеринбурге при зарплате в 94,8 тыс. руб. житель отдает за ипотеку по 91,1 тыс. руб. в месяц (разница 4%). В Волгограде из зарплаты в 72,6 тыс. за ипотеку придется придется в среднем отдать в месяц 66,6 тыс. (разница 9%). В Новосибирске ипотечный платеж равен зарплате - 92,4 тыс. руб.

В других городах средние зарплаты не дотягивают до ипотечного платежа. Самый большой разрыв зафиксировали в Казани, где выплаты по рыночной ипотеке на 40% выше среднего оклада - 163,1 тыс. руб. за ипотеку против 98,3 тыс. заработка. Потом идет Москва, где нагрузка по ипотекеи превышает средние зарплаты на 33%. По данным Росстата, москвичи в среднем получают 196,8 тыс. руб. в месяц, а размер среднемесячного платежа подбирается к 300 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде ипотечные расходы превышают среднюю зарплату ровно на четверть (118,2 тыс. руб. платежа против 88,8 тыс. заработка).

Ситуацию сглаживает льготная ипотека. В Москве и Санкт-Петербурге, при ставке около 6% ежемесячные платежи составляют в среднем 60-70 тыс. руб. и выше в зависимости от срока кредитования. То есть в столице на обслуживание ипотеки уходит около 35% от среднего дохода, в Санкт-Петербурге - почти 47%. В других регионах, где средний платеж находится в диапазоне 40-50 тыс. руб., на льготную ипотеку идет больше половины зарплаты, пишет РГ.

Тем не менее в первом полугодии выдачи ипотеки выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, за семь месяцев банки предоставили 577 тыс. ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее. Основной причиной называют ажиотаж перед ожидаемым изменением условий "Семейной ипотеки": перед февралем и перед июлем (когда изменения все-таки не случились).

По словам экспертов, спрос на ипотеку вырос сначала в феврале, а затем в июле перед ожидаемыми изменениями условий по льготной семейной программе (в прошлом месяце они так и не случились). 

А вот уже в июле, когда прояснилась ситуация с  семейной ипотекой, спрос, по данным ДОМ.РФ, снизился. С корректировкой на число рабочих дней выдачи ипотеки за месяц упали на 22% по количеству. Продажи жилья в новостройках были на 8% ниже по сравнению с июлем 2025 года.