Почему астраханцы испугались рейдов жилинспекции   - разбираемся, насколько все страшно  

Войдите, чтобы добавить в закладки

28.01.2021 08:00 В центре внимания
2
3530

Многие астраханцы были ошарашены, увидев по  центральному ТВ сюжет о том, что жилинспекция начинает проверять собственни

ков квартир на наличие незаконной перепланировки. Якобы в столице уже начались рейды и вскоре они  пройдут и на периферии. Горячую новость тут же разнесли многие СМИ. Как обстоит дело в реальности?

Только при продаже

В Мосжилинспекции информацию о массовых проверках по выявлению незаконных перепланировок квартир опровергли. Проверка жилья на перепланировку, как правило, проводится только при продаже квартиры или получении ее в наследство.  И вообще по закону сотрудники жилинспекции не имеют права проникновения в жилище без согласия собственника. 
Но почему тема вызвала такой резонанс? Многие собственники делают самовольную перепланировку своих квартир. В итоге  жилище может сложиться как карточный домик. «Далеко не все перепланировки узаконены. Люди начинают оформлять документы в основном при продаже квартиры», - говорят в жилищной инспекции города.  
Соседи «настучали»
Но прийти с проверкой в квартиру сотрудники жилищного надзора все же могут. В конце прошлого года по всей стране заработал единый государственный реестр недвижимости. Там отражены технические паспорта помещений. Сотрудники жилинспекции могут к вам нагрянуть, но  только после заявления граждан. Например, вы делали ремонт и соседям показалось, что при этом повреждена несущая стена дома. «Человек вправе не пустить нас. Тогда мы подаем иск в суд о понуждении предоставить доступ. А потом уже действуем на основании предписания суда, привлекаем судебных приставов», - отмечают в городской службе строительного и жилищного надзора.

Сауна на чердаке  

Специалист ведомства рассказал нашему корреспонденту, что самыми запоминающимися нарушениями перепланировки стало обустройство сауны на чердаке девятиэтажного дома, а также самовольное  объединение балконов двух соседних квартир. Люди взяли и из двух коротких балконов сделали один длинный.  А вот самым  излюбленным нарушением, конечно, является повреждение несущих стен и объединение балкона с комнатой. При этом на балкон выводится отопление.
Категорически нельзя!
Итак, какие действия считаются незаконными при перепланировке квартиры? Фактически незаконно все, что не узаконено: объединение ванной и санузла, двух квартир в одну и т.д. Но это узаконить можно. А есть перепланировки, которые в принципе нельзя узаконить. К запрещенным перепланировкам в квартире относятся: перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается). Объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован. Объединение балкона с квартирой (не путать с лоджией) и вывод на балкон центрального отопления. Присоединение к квартире части подвала или крыши. Снос несущих стен или создание в них проходов. Ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов. Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущевки).

А если дом дореволюционной постройки?

В городе сейчас на долю ветхого фонда приходится 40% всего существующего жилья. Люди живут в бывших купеческих особняках, дышащих на ладан избушках и даже в бывших складских помещениях (в начале прошлого века там хранили железо, рыбу, овощи. В общем, все, чем торговали). Так вот в этих случаях с перепланировкой может возникнуть неразбериха. 
Например, из одной купеческой комнаты в 60 кв. м люди сделали две комнаты и живут там вполне спокойно. Но если дело дойдет до суда, то им придется вернуться к первоначальному варианту — огромному пространству шестидесятиметровых хором. При этом первоначальные технические паспорта некоторых древних жилищ вообще трудно обнаружить. Приходится равняться на техпоспарта, которые создавались после революции 1917 года. В некоторых случаях, оказывается, они составлены с нарушениями. В общем в городском ветхом фонде не то что жилинспекция, сам черт ногу сломит.

Юлия Гулевская: Моя квартира на четвертом этаже девятиэтажки. На пятом этаже соседи купили квартиру прямо над моей и стали делать ремонт. Выяснилось, что они в несущей стене сделали арку. На замечания жильцов дома они не реагировали. Тогда несколько соседей и я в том числе обратились в управляющую компанию.  Управляющая компания подала в суд, в общем, арку они заделали, но теперь у нас с ними напряженные отношения. Они нас ненавидят.

Серафима Руденко:  Шесть лет назад мы сделали перепланировку — объединили лоджию и зал. В прошлом году квартиру решили продать. Пришлось это объединение узаконивать. В общем-то сделали документы достаточно быстро - за три недели. Особых хлопот нам это не принесло.

Что такое переустройство

Вопросам переустройства и перепланировки жилого помещения посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ (статьи 25-29). 
Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры. Под переустройством, в частности, понимают: замену газовой плиты электрической; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; переустройство и переоборудование кухонь, туалетов и ванных комнат; демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей.
Еще раз отметим, что переустройство — это работы, в результате которых необходимо внести изменения в техпаспорт квартиры. Например, просто замена ванны или унитаза не считается переустройством. А вот установка их в другом месте уже будет таковым.

Что такое перепланировка

Перепланировка в отличие от переустройства - это изменение конфигурации квартиры. При перепланировке убирают или строят стены, перегородки, объединяют комнаты, переносят или расширяют дверные проемы. Все эти изменения требуют обязательного внесения в техпаспорт помещения.

Как их правильно оформить

Для проведения переустройства или перепланировки необходимо предварительно получить согласие в местной администрации, представив туда соответствующий пакет документов. Их перечень указан в пункте 2 статьи 26 ЖК РФ. Обязательно нужен проект переустройства или перепланировки. 
Следует помнить, что в соответствии с существующими нормами и правилами ряд работ производить запрещено и на них согласование не дадут. Например, нельзя полностью или частично разрушать несущие конструкции, нарушать их прочность; ликвидировать, заделывать или уменьшать вентиляционные каналы; устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях; подключать «теплые полы» к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения; совмещать кухню с жилой комнатой, в том числе и сняв кухонную дверь — это нарушение противопожарных правил.
При согласовании переустройства или перепланировки придется обращаться в ряд организаций (БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилинспекцию…). Путь этот долгий, трудный и нервный, поэтому можно прибегнуть к помощи одной из коммерческих фирм, оказывающих такие услуги, но они могут обойтись в круглую сумму в зависимости от сложности преобразований, которые вы затеяли.

Можно ли узаконить задним числом?

Переустройство или перепланировка, выполненные без соответствующих разрешений или с отклонениями от проекта, считаются самовольными, за что собственник помещения может понести ответственность (об этом ниже). Но Жилищный кодекс разрешает узаконить изменения уже после того, как они сделаны, в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Могут лишить квартиры

Даже если вам удастся узаконить переделку квартиры задним числом, вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку или переустройство. Часть 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает штраф для граждан в размере от 2000 до 2500 тыс. руб.
Хуже ситуация, когда не удастся доказать, что затеянные вами в своей квартире перемены не нарушают прав других жильцов многоквартирного дома и не угрожают их жизни и здоровью, в частности из-за того, что были сделаны работы, которые производить запрещено (см. выше). Тогда суд обяжет собственника или нанимателя квартиры в установленный срок привести ее в прежнее состояние. Если этого не произойдет, то орган местного самоуправления может через суд потребовать выставить квартиру на публичные торги с выплатой собственнику полученных средств за минусом расходов на исполнение судебного решения; если же квартира в найме, то нанимателя могут просто выселить (п. 5 ст. 29 ЖК РФ). 

Так что шутить с перепланировкой не стоит.

Главное фото с сайта freepik.com

ТОП-5. В центре внимания

Все новости

Самое читаемое на сайте

Все новости