Сколько нужно денег для решения квартирного вопроса

Что купить за миллион в Астрахани? Таким вопросом задались мы и начали свои поиски. К примеру, молодая семья ищет жилплощадь, чтобы на ней вить уютное гнездышко, но располагает одним миллионом рублей. Что сможет такой семье предложить местный рынок недвижимости? Оказалось, что объявлений в этом на первый взгляд не очень большом диапазоне много.

Удобства  частичные,  воздух свежий
В областном центре сегодня выставлено на продажу более 400 различных квартир стоимостью до одного миллиона рублей. Более 400! Конечно, это компромиссные варианты, где чем-то придется жертвовать. За такие относительно небольшие деньги продаются квартиры – одно-, двух-, даже трёхкомнатные: либо в старом фонде с частичными удобствами, либо в отдаленных от центра районах, либо совсем небольшие по площади – так называемые “гостинки”, либо требующие капитального ремонта. Не всякая молодая семья настолько романтична, чтобы выбрать один из этих вариантов, но таковы жилищные реалии огромного количества астраханцев.
Приценились мы и к домам. С миллионом в кармане можно стать владельцем одного из почти 200 домов, выставленных у нас на продажу. Объясняется низкая цена тем, что это старые деревянные дома, либо, наоборот, недостроенные коробки. Очень много предложений до одного миллиона рублей в сельских районах области.

Ближе к реалиям
Поскольку к ипотеке у астраханцев довольно лояльное отношение, то мы решили пойти от обратного – от суммы. Первоначальный взнос в банках разнится, в среднем он составляет 15-20%. Допустим, семья накопила полмиллиона рублей и решила закрыть свой квартирный вопрос с помощью ипотечного кредита. Если банк требует 20%, значит, семья сможет подобрать жилье за 2,5 миллиона рублей. Тут уже подходящих вариантов будет побольше. Но сразу оговорим, что далеко не на все предложенные варианты банк согласится выдать заем. Трудности могут возникнуть, если жилье или перепланировка не узаконены или объект является неликвидным (то есть в случае просрочки продавать его банк будет очень долго).

Новое или просторное?
Итак, что можно приобрести в Астрахани за 2,4-2,5 миллиона рублей? Начнём с нового жилья. За эту сумму продаются 35-метровые квартиры-студии (кухня и комната объединены) с отделкой в престижном жилом комплексе. За те же деньги продают полноценную однушку чуть просторнее, в 45 квадратов, в строящемся доме на Эллинге.
Если непринципиально, чтобы дом был новый, и вы рассматриваете варианты в пятиэтажках и девятиэтажках, которым 30-45 лет, то выбор просто огромный. За 2,5 миллиона можно купить жилье во вполне приличном состоянии, нередко с освеженным ремонтом в благополучных спальных районах города. Причём речь идёт не только о двушках (40-55 кв. метров), но и о трёшках (65-67 кв. метров). Многие продавцы предлагают жилплощадь вместе с мебелью и бытовой техникой. В микрорайоне Бабаевского в означенные 2,5 миллиона можно уложить даже просторные четырёхкомнатные квартиры по 85-97 метров в относительно свежих домах.
На сайтах астраханских объявлений размещено порядка 4000 объявлений о продаже квартир в этой ценовой категории. Домов тоже много – около 1000.
Какие дома можно купить за 2,5 миллиона рублей? Во-первых, добротные с большими земельными участками, но в сельских районах. Во-вторых, компактные – 60-70 квадратных метров на крошечных участках в 1,5-2 сотки, но в обжитых спальных районах. В-третьих, много новостроев с черновой отделкой на участках в 3-5 соток в Началово, Солянке и других максимально близких к Астрахани районах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Капча: * Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.