За что купил, за то уже не продашь

Получение льгот при продаже жилья ужесточается

С 2016 года с 3 до 5 лет увеличивается минимальный срок владения жилой недвижимостью, позволяющий получить полный налоговый вычет при ее продаже. Впрочем, регионам дали право сократить его вплоть до нуля.

Три года – и свободен

До нового года в Налоговом кодексе РФ действовало положение, в соответствии с которым собственник, продавший свою квартиру или иную недвижимость, которой он владел не менее 3 лет, имел право на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере полной стоимости полученного от продажи дохода, то есть освобождался от уплаты налога (и, кстати, подачи налоговой декларации). Если срок нахождения в собственности составлял меньше 3 лет, то продавцу предоставлялся имущественный вычет из суммы продажи в размере 1 млн рублей максимум. На остальное начислялся налог по ставке 13%.
Например, если квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, была продана за 1 млн 500 тыс. рублей, то с “лишних” 500 тыс. взимался НДФЛ в размере 65 тыс. рублей.

Докажите расходы

Те, кому полный налоговый вычет применить не удается, могут пойти по другому пути: НК разрешает уменьшить в целях налогообложения сумму полученных от продажи недвижимости доходов на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Если, например, у вас сохранились документы, что проданную вами за те же 1,5 млн рублей и находившуюся в собственности меньше 3 лет квартиру вы в свое время купили за 1,4 млн рублей, то платить налог надо будет уже не с 500 тысяч, а со 100 тыс. рублей, что составляет “всего” 13 тысяч.

Теперь 5 лет

Но с 1 января 2016 года указанная норма Налогового кодекса меняется. Вводится понятие “минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества”, увеличивающий в общем случае “освобождающий” срок с 3 лет до 5.
Но есть исключения: трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, полученной по наследству, договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в порядке приватизации или ренты.
Сумма налогового вычета в 1 млн рублей (при сроке меньше минимального) при этом остается прежней.
Правда, новая норма не является жесткой: регионам разрешено законодательно уменьшать минимальный срок для всех или отдельных категорий плательщиков вплоть до нуля.
При этом по-прежнему сохраняется положение, разрешающее вместо налогового вычета уменьшать сумму дохода (продажи) на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости.

“Прошлогодним”
можно
не беспокоиться

Новые нормы вступили в действие с 1 января 2016 года, но тем, кто хочет в этом году по каким-либо причинам продать свою купленную в предыдущие годы недвижимость, владеет которой более трех, но менее пяти лет, расстраиваться не стоит: в соответствии с федеральным законом № 382-ФЗ от 29.11.2014 г. пятилетний срок владения недвижимостью начнет отсчитываться для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года.
Так что для тех, кто приобрел недвижимость до 31 декабря 2015 года, по-прежнему действует 3-летний срок владения, после которого они могут продать ее без уплаты налога.