Житие мое подешевевшее

“Подержанная” недвижимость падает в ценеВ большинстве крупных городов России, в том числе и в Астрахани, стоимость вторичного жилья в 2015 году снизилось. Об этом говорят данные исследования портала “Мир квартир”. Падает и стоимость аренды квартир, а их предложение заметно превышает спрос.

Квадраты худеют
Эксперты портала проанализировали цену одного квадратного метра и среднюю стоимость предложения квартир в 60 городах России в 2015 году. Результаты исследования показали, что в 15 городах “квадраты” подорожали, в 45 — подешевели.
В пятерку самых дорогих по стоимости вторичного жилья городов вошли Москва (250,4 тыс. руб./кв. м),  Санкт-Петербург (117,9 тыс.), Владивосток (87,9 тыс.), Московская область (80,0 тыс.) и Сочи (75,5 тыс.).
Самые низкие цены “квадрата” оказались в Магнитогорске (31,1 тыс. руб./кв. м), Новокузнецке (35,7 тыс. ), Махачкале (37,1 тыс.), Брянске (39,0 тыс.) и Ставрополе (40,2 тыс.).
В Астрахани, по данным портала, средняя стоимость 1 кв. м жилья “б/у” сложилась в сумме 45,4 тыс. рублей, это 49-е место из 60. В соседнем Волгограде “вторичка” ценится дороже – 47,3 тыс. руб./кв. м (36-е место). За год в нашем городе “квадрат” подешевел на 4,8%, а флагманами подорожания оказались Краснодар, прирастивший к цене квадратного метра 9,9%, и олимпийский Сочи, прибавивший 7,1%.
Интересно при этом, что средняя цена, по которой предлагались в прошлом году квартиры в Астрахани, оставила 2,58 млн рублей, что на 0,6% выше, чем в предыдущем году.

Дальше – больше
В наступившем году, по прогнозам специалистов, цены на жилье на вторичном рынке продолжат снижаться. “Если “первичка” в прошлом году была поддержана программой льготной ипотеки, то рынок жилья от собственников такой помощи не получил. Цены начали заметно падать в большинстве городов, а в 2016 году этот процесс пойдет еще быстрее. Скорее всего, “вторичка” в ближайшие месяцы подешевеет по всей России”, – прогнозирует директор портала “Мир квартир” Павел Луценко.
По его словам, в 2016 году ожидается снижение цен в диапазоне от 5% до 15%.
Его позиция совпадает с точкой зрения директора астраханского ООО “Консалтинг АБВ” Артема Бажана (см. “АВ” № 1 от 15.01.2016). Напомним, что господин Бажан говорил о снижении цен в Астрахани на рынке вторичного жилья на однокомнатные квартиры на 10-15%, на двух- и трехкомнатные – на 15-18%.

Аренда недорого
Вместе с ценами на жилье падает и стоимость аренды квартир. По данным компании “Инком-недвижимость”, за 2015 год стоимость съема жилья эконом-класса снизилась на 10-15%, бизнес-класса – на 15%, а предложение аренды превысило спрос на 73%. В числе городов с самым большим падением стоимости съемного жилья названа и Астрахань, где, по данным компании, аренда 3-комнатной квартиры упала на треть.
Сегодня в нашем городе снять однокомнатную квартиру эконом-класса с удобствами в хорошем районе можно за 7-9 тыс. рублей в месяц, за двухкомнатные просят 11-12 тыс., за трехкомнатные – 15-16 тыс. При этом торг уместен.