“... желание у меня есть, но я не могу...”

Вопрос: В ходе проведения общего собрания собственников помещений руководитель управляющей организации (УО), обслуживающей наш многоквартирный дом (МКД), заявил, что ввиду хронических неплатежей жильцами необходимых расходов она в одностороннем порядке разрывает договор. Вправе ли УО это сделать, если об этом указано в договоре?Ответ: К сожалению, бывают ситуации, когда даже самой добросовестной УО крайне тяжело качественно обслужить МКД, когда немалая часть жильцов или не оплачивают, или совсем не платят необходимые по договору выплаты на содержание дома. Учитывая это, некоторые наиболее “продвинутые” компании пытаются в договоре управления прописать себе такую возможность. И собственники, не особо разбираясь в юридических тонкостях, подписывают подобные договоры. Как раз это и произошло в вашем случае. Однако любые условия договора должны соответствовать требованиям закона. В противном случае они являются недействительными (ничтожными). А если вы внимательно изучите положения Жилищного кодекса РФ (особенно раздела VIII “Управление многоквартирными домами”), то отметите, что кодекс право на расторжение договора в одностороннем порядке управляющей организации не предоставляет. А ст. 310 Гражданского кодекса РФ прямо указывает на то, что односторонний отказ от договора не допускается, и при этом подобная “привилегия” для УО не может быть даже прописана в договоре. Практика арбитражных судов однозначно стоит на этой позиции. Так что даже если руководитель очень захочет покинуть вас без согласия общего собрания собственников помещения, кроме серьезных неприятностей для УО и его лично, ни к чему другому этот “смелый” поступок не приведет.