Дома на выданье. Управляющие опасаются недобросовестной конкуренции

Организации, управляющие многоквартирными домами, могут остаться без работы. Компаниям предстоит получить лицензии, главам организаций – сдать экзамен на профпригодность. Лишиться разрешения на работу можно, не выполнив всего два предписания о нарушениях. Участники рынка опасаются обострения нечестной конкуренции. Штрафы до 300 тысяч Управляющие компании должны до 1 мая 2015 года получить лицензии на работу. Согласно федеральному закону “О лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ”, перечень причин для отказа в получении лицензии довольно короткий. Управляющей организации необходимо оплатить госпошлину, обеспечить соблюдение правил раскрытия информации. Главе организации предстоит сдать квалификационный экзамен. Юридическое лицо не должно находиться в стадии банкротства, а его представители, на которых уставом или иными документами возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не могут иметь судимости по определенным категориям дел административного и уголовного судопроизводства. При этом лицензия может быть аннулирована по решению суда на основании заявления органов государственного жилищного надзора. Также компания может потерять право обслуживать жилой дом, если в течение года не смогла исполнить по нему два предписания об устранении нарушений. Деятельность по управлению многоквартирным домом без лицензии будет наказываться штрафом до 300 тысяч рублей. 120 минут на экзамен Комиссия по лицензированию управляющих компаний в ЖКХ, созданная в Астраханской области, с 22 января начинает проведение квалификационных экзаменов для представителей местных УК. “Все астраханские управляющие компании должны подтвердить свое право работать в этой сфере, получив лицензию, – объявил руководитель регио­нальной службы жилищного надзора Виктор Мыльников журналистам после первого заседания комиссии. – На конец 2014 года в Астраханской области было зарегистрировано чуть менее 100 компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными жилыми домами. Еще 15 УК хотели бы зайти на рынок. Для этого и нужно сдать экзамен”. Проверять представителей управляющих компаний на профпригодность будут в помещении службы (Астрахань, улица Свердлова, 65б). “Экзамен напоминает тестирование на право вождения, которое проходят в ГИБДД: вопрос плюс варианты ответов, – пояснил глава службы. – Есть перечень из 200 примеров вопросов, утвержденных на федеральном уровне. Вопросы – на знание законодательства в сфере ЖКХ, налогов, гражданских норм и так далее. Все вопросы есть на сайте zhilnadzor.astrobl.ru”. На экзамен отводится 120 минут: его участнику будет предложено ответить на 100 вопросов. Для успешного прохождения испытания правильными должны быть не менее 86 ответов. Участие в экзамене бесплатно. Экзамен можно пересдать – также на безвозмездной основе. Проблемы будут позже Некоторые участники рынка ЖКХ опасаются, что введение лицензирования усилит проявления нечестной конкуренции и злоупотребления чиновников. “Многим известно, что некоторые астраханские управляющие компании аффилированы с местным властями, депутатами. Так что у них-то проблем получить лицензию не будет. А вот у других могут начаться проблемы. Рынок просто зачистят в пользу компаний со связями”, – предрекает председатель совета дома №12/2 на проезде Воробьева, известный активист жилищного движения Евгений Дунаев. В сельской местности и в некоторых районах Астрахани, обращает внимание эксперт, отсутствует конкуренция среди УК, и даже если сотрудник организации не сможет сдать квалификационный экзамен, комиссии придется смотреть на это сквозь пальцы, чтобы не оставить дома совсем без обслуживания. “С другой стороны, закон оставляет место для нечестной конкуренции – достаточно всего двух жалоб, чтобы создать проблему неугодной компании”, – рассуждает Евгений Дунаев. По мнению гендиректора УК “Инициатива” Андрея Мысова, проблемы возникнут не с получением лицензии, а позже. “Все вопросы к экзамену есть в Интернете, я их просмотрел, сам себе такой экзамен сдал. Думаю, что проблем с ним не будет у людей, работающих в сфере ЖКХ серьезно, “ – считает глава управляющей компании. По его мнению, областные власти не заинтересованы в сокращении числа управляющих компаний, поэтому “топить” их никто не будет. “Сложности возникнут позже: жилой фонд находится не в самом лучшем состоянии, и любая проверка может выявить нарушения, – сетует Андрей Мысов. – Получить два предписания от проверяющих, а потом лишиться лицензии – очень легко, особенно, если учесть, что недовольных всегда хватает”.