За что купил, за то уже не продашь. Получение налоговых льгот при продаже жилья ужесточается

С 2016 года с 3 до 5 лет увеличивается минимальный срок владения жилой недвижимостью, позволяющий получить полный налоговый вычет при ее продаже. Впрочем, регионам дали право сократить его вплоть до нуля. Сейчас, согласно Налоговому кодексу РФ (НК РФ), при продаже квартиры, жилого дома, дачи, земельного участка или долей в них продавец имеет право на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере полной стоимости полученного от продажи дохода, то есть освобождается от уплаты налога (и, кстати, подачи налоговой декларации), если он владел этим имуществом не менее трех лет. В противном случае сумма вычета не может превысить 1 млн рублей. Но 29 ноября президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон № 382-ФЗ, вводящий понятие ”минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества” и увеличивающий в общем случае ”освобождающий” срок с 3 лет до 5. Трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, полученной по наследству, договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в порядке приватизации или ренты. Эта мера призвана препятствовать попыткам заработать на продаже растущей в цене недвижимости, не платя при этом налога. Правда, новая норма не является жесткой: регионам разрешено законодательно уменьшать минимальный срок для всех или отдельных категорий плательщиков вплоть до нуля. Те, кому полный налоговый вычет применить не удается, могут пойти по другому пути: НК разрешает уменьшить в целях налогообложения сумму полученных от продажи недвижимости доходов на сумму расходов, связанных с ее приобретением. При этом нередки случаи, когда продавец и покупатель по договоренности проставляют в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем уплаченная реально, ”оптимизируя” таким образом налогообложение продавца. 382-й закон пытается поставить барьер и здесь: для объектов с установленной кадастровой стоимостью сумма полученного дохода в целях налогообложения не может быть меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости. Но опять-таки регионы могут уменьшить понижающий коэффициент вплоть до 0. Вышеуказанные новации по НДФЛ начнут действовать с 1 января 2016 года, причем пятилетний срок владения недвижимостью начнет отсчитываться для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года. Так что в 2015 году еще можно купить квартиру и продать ее в 2019 году без уплаты НДФЛ.