Дом полвека простоял без капремонта. Что делать?

Вопрос: Проживаем в доме постройки 1961 года. При этом за эти 53 года в нем ни разу не проводился капитальный ремонт. Здание находится в плачевном состоянии, хотя и не признано аварийным. Что же получается – мы десятилетиями платим за проведение капремонта, его никто не делал. А сейчас мы обязаны за счет своих скудных средств оплачивать капремонт нашего полуразрушенного дома. Где же справедливость?

Ответ: Описанная вами безрадостная картина, к сожалению, далеко не единична как в нашем городе, так и во всей стране.Жителям брошенных на произвол судьбы жилых домов предложили по аналогии с известной поговоркой (“спасение утопающих – дело рук самих утопающих”) скинуться и за счет собственных средств произвести капремонт. Но в “знаменитом” Федеральном законе от 25.12.2012 г. № 271 ФЗ о каких-либо обязательствах органов власти по этому вопросу не сказано ни одного слова. Однако статью 16 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, согласно которой “... за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома …”, никто не отменял. Более того, действие этой правовой нормы продлено до 01.03.2015 года.

Но наработана уже серьезная судебная практика, когда судьи по требованию собственников жилых помещений МКД обязывают бывших наймодателей (орган государственной власти или орган местного самоуправления) провести за свой счет капитальный ремонт, то есть выполнить обязательства, предусмотренные законом, не исполненные на момент приватизации жилья. К сожалению, на практике от вступления решения суда в законную силу до практического проведения капремонта – “дистанция огромного размера”.

Вторым вариантом избежать платы за капремонт является признание всеми законными способами дома аварийным и подлежащим сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).