"Классное" или экономное жилье для астраханцев?

Как обзавестись жилплощадью

Астраханская область наряду с 65-ю регионами включилась в проект "Жилье для российской семьи" в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ". За этими казенными словами может стоять прелюбопытнейшая история: как государство за счет частного капитала застройщиков попытается решить извечный для россиян квартирный вопрос и отстроить жилье эконом-класса.

История проекта

Идея жилья для российской семьи была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным в его послании Федеральному собранию в 2013 году. Главный аргумент – создать необратимость позитивного демографического поворота в стране. Проект запустили еще в прошлом году, но из-за кризиса застройщики держали паузу. Сегодня они начинают заявляться на участие в конкурсах. Понятно, что с частными застройщиками работают региональные власти, обещая им за участие в проекте всяческие преференции.

Заманихи для застройщика

Ему дается площадка как "первоочереднику" среди конкурентов, снимаются всяческие бюрократические препоны, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Государство компенсирует застройщику 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр, занятый инженерными сетями.

Обязанности и риски

Чтобы войти в подпрограмму, застройщик обязуется отстроить не менее 50% жилья эконом-класса на каждой своей площадке. Как объяснил глава регионального минстроя Равиль Умеров, арифметика выглядит так: на площадке в 20 тыс. кв. м - 10 тыс. "бюджетных". Есть фиксированная стоимость "экономного" квадратного метра – не более 35 тыс. руб. за кв. м.

Жилье "эконом-класса" застройщик возводит за свой счет. Как он будет "отбивать" каждую вложенную копейку – это уже его дело.

Сегодняшние риски застройщика – это его отношения с ресурсниками. Когда государство начнет компенсировать затраты, строители не знают. Энергетики, газовики и водоканальщики требуют расчета по факту и немедленно. Про 4 тыс. рублей госсубсидий слушать пока не хотят, говорят застройщики.

Что получит покупатель

Он может рассчитывать на социальную ипотеку – до 12% годовых. В этом случае государство покрывает разницу действующей банковской ставки. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. Официальная стоимость квадратного метра в регионе – 26 тыс. 742 руб. Коммерческая и на первичном и на вторичном рынке, конечно, выше. "Первичка", в зависимости от района, начинается, как минимум, от 40 тыс. руб.

Как у нас

В Астраханской области в эту программу включились пока только три строительные компании. Это "Астраханский домостроительный комбинат", "Группа строительных компаний "Север Каспия" и "АстДомСтрой-Инвест".

Юфур Зейнединов, руководитель компании "АстДомСтрой-Инвест", считает, что держать "бюджетные" цены несложно, как и строить такое жилье. Его резоны – это собственное производство стройматериалов, включение в них новых технологий и уменьшение сиюминутных коммерческих аппетитов. Наверное, именно желание получить практически 100-процентную прибыль с новостройки заставляет стоять многие многоэтажки полупустыми - застройщик все время меняет договорную цену.

Кто может купить жилье

В Астраханской области это 16 категорий граждан, в том числе:

Семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий (проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека, а также не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина). Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Граждане, работающие в бюджетных организациях, и занятые на госслужбе. Ветераны боевых действий. Граждане, являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Более подробная информация о лицах, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, — на сайте регионального министерства строительства http://minsdh.astrobl.ru

Преимущество в приобретении жилья эконом-класса остается за состоящими на учете как нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, если такие граждане не признаны малоимущими.

Как попасть в очередь

На жилье эконом-класса очередь, действительно, будет. Цены привлекательны, с учетом того, что дома могут строиться не на задворках Астрахани, а в довольно престижных районах, где коммерческая стоимость "квадрата" окажется вдвое больше "социальной". Еще раз подчеркнем – это не бесплатное, а доступное в сравнении с рыночными ценами жилье.

С 1 июля в Астрахани началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи". Обращаться следует в жилищное управление горадминистрации.

Где будут строить

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (на ул. Тихореченская), на ул. Моздокская/Баха. Участвовать госпрограмме заявились компании "Астраханский домостроительный комбинат", "Группа строительных компаний "Север Каспия" и "АстДомСтрой-Инвест". В скором времени начнет строиться коттеджный поселок в селе Началово. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы, которая действует до 1 июля 2017 года, планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса. 

Почем метры у соседей

Южный федеральный округ

Коммерческая стоимость 1 кв. м

Волгоград

от 39 до 60 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

от 50 до 90 тыс. руб.

Саратов

от 30 до 45 тыс. руб.

Краснодар

от 22 до 210 тыс. руб.

Астрахань

от 40 до 60 тыс. руб.