"Классное" или экономное жилье для астраханцев?

04.07.2015 08:45 Экономика
10994

Как обзавестись жилплощадью

Астраханская область наряду с 65-ю регионами включилась в проект "Жилье для российской семьи" в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ". За этими казенными словами может стоять прелюбопытнейшая история: как государство за счет частного капитала застройщиков попытается решить извечный для россиян квартирный вопрос и отстроить жилье эконом-класса.

История проекта

Идея жилья для российской семьи была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным в его послании Федеральному собранию в 2013 году. Главный аргумент – создать необратимость позитивного демографического поворота в стране. Проект запустили еще в прошлом году, но из-за кризиса застройщики держали паузу. Сегодня они начинают заявляться на участие в конкурсах. Понятно, что с частными застройщиками работают региональные власти, обещая им за участие в проекте всяческие преференции.

Заманихи для застройщика

Ему дается площадка как "первоочереднику" среди конкурентов, снимаются всяческие бюрократические препоны, связанные с оформлением земельных участков под строительство. Государство компенсирует застройщику 4 тыс. рублей за каждый квадратный метр, занятый инженерными сетями.

Обязанности и риски

Чтобы войти в подпрограмму, застройщик обязуется отстроить не менее 50% жилья эконом-класса на каждой своей площадке. Как объяснил глава регионального минстроя Равиль Умеров, арифметика выглядит так: на площадке в 20 тыс. кв. м - 10 тыс. "бюджетных". Есть фиксированная стоимость "экономного" квадратного метра – не более 35 тыс. руб. за кв. м.

Жилье "эконом-класса" застройщик возводит за свой счет. Как он будет "отбивать" каждую вложенную копейку – это уже его дело.

Сегодняшние риски застройщика – это его отношения с ресурсниками. Когда государство начнет компенсировать затраты, строители не знают. Энергетики, газовики и водоканальщики требуют расчета по факту и немедленно. Про 4 тыс. рублей госсубсидий слушать пока не хотят, говорят застройщики.

Что получит покупатель

Он может рассчитывать на социальную ипотеку – до 12% годовых. В этом случае государство покрывает разницу действующей банковской ставки. Субсидии будут идти через региональное агентство ипотечного кредитования. Официальная стоимость квадратного метра в регионе – 26 тыс. 742 руб. Коммерческая и на первичном и на вторичном рынке, конечно, выше. "Первичка", в зависимости от района, начинается, как минимум, от 40 тыс. руб.

Как у нас

В Астраханской области в эту программу включились пока только три строительные компании. Это "Астраханский домостроительный комбинат", "Группа строительных компаний "Север Каспия" и "АстДомСтрой-Инвест".

Юфур Зейнединов, руководитель компании "АстДомСтрой-Инвест", считает, что держать "бюджетные" цены несложно, как и строить такое жилье. Его резоны – это собственное производство стройматериалов, включение в них новых технологий и уменьшение сиюминутных коммерческих аппетитов. Наверное, именно желание получить практически 100-процентную прибыль с новостройки заставляет стоять многие многоэтажки полупустыми - застройщик все время меняет договорную цену.

Кто может купить жилье

В Астраханской области это 16 категорий граждан, в том числе:

Семьи, состоящие на учете по улучшению жилищных условий (проживать в помещении, в котором приходится менее 18 кв. м. на человека, а также не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина). Граждане, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Многодетные семьи, являющиеся получателями материнского капитала, при условии его использования на приобретение жилья в рамках программы. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Граждане, работающие в бюджетных организациях, и занятые на госслужбе. Ветераны боевых действий. Граждане, являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Более подробная информация о лицах, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, — на сайте регионального министерства строительства http://minsdh.astrobl.ru

Преимущество в приобретении жилья эконом-класса остается за состоящими на учете как нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, если такие граждане не признаны малоимущими.

Как попасть в очередь

На жилье эконом-класса очередь, действительно, будет. Цены привлекательны, с учетом того, что дома могут строиться не на задворках Астрахани, а в довольно престижных районах, где коммерческая стоимость "квадрата" окажется вдвое больше "социальной". Еще раз подчеркнем – это не бесплатное, а доступное в сравнении с рыночными ценами жилье.

С 1 июля в Астрахани началось формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи". Обращаться следует в жилищное управление горадминистрации.

Где будут строить

Пока застройщики планируют работать на трех площадках Астрахани: в микрорайонах Бабаевского, Теплый (на ул. Тихореченская), на ул. Моздокская/Баха. Участвовать госпрограмме заявились компании "Астраханский домостроительный комбинат", "Группа строительных компаний "Север Каспия" и "АстДомСтрой-Инвест". В скором времени начнет строиться коттеджный поселок в селе Началово. В перспективе, как отмечают в минстрое, к проекту присоединятся другие региональные застройщики. Всего в рамках программы, которая действует до 1 июля 2017 года, планируется ввести 287,82 тыс. кв. м жилья эконом-класса. 

Почем метры у соседей

Южный федеральный округ

Коммерческая стоимость 1 кв. м

Волгоград

от 39 до 60 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

от 50 до 90 тыс. руб.

Саратов

от 30 до 45 тыс. руб.

Краснодар

от 22 до 210 тыс. руб.

Астрахань

от 40 до 60 тыс. руб.

Подписывайтесь на «Каспийинфо» в «Google Новости», «Дзен.Новости» и на наш канал в «Дзен». Cледите за главными новостями Астрахани и области в Telegram-канале, «ВКонтакте» и «Одноклассниках»



Центр защиты прав потерпевших по уголовным делам
Куда пойти учиться в 2022 году в Астрахани?! Выбираем ВУЗ или колледж