Налог на квартиры и жилые дома увеличили втрое в Астрахани
Вырастет и земельный налог
В четверг, 14 ноября, депутаты Городской Думы Астрахани внесли изменения в положения о налоге на имущество физических лиц и о земельном налоге на территории города. С 1 января 2025 года ставка налога на квартиры и другую недвижимость вырастет в три раза, земельный налог — в 2-3 раза (в зависимости от действующей сейчас ставки). Платить налоги по новым ставкам надо будет в 2026 году.
Надо пополнять бюджет
Согласно решению депутатов, ставка налога на жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и ряд других объектов недвижимости, расположенных на территории Астрахани, увеличивается с 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости объекта.
Ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости действовала с 1 января 2017 года (до этого налог брался с инвентаризационной стоимости, которая в несколько раз ниже кадастровой). Но в связи с резким ростом кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2018 году и под давлением общественности Гордума Астрахани в октябре 2019 года задним числом, с 1 января 2019 года, снизила ее до 0,1%. Теперь ставку в целях увеличения доходов городского бюджета вновь подняли до 0,3%.
Напомним, что при исчислении налога на недвижимость действует целый ряд вычетов и льгот. Так, площадь жилого дома при налогообложении уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв м дома, квартиры – 20 кв м. А пенсионеры и люди предпенсионного возраста (мужчины, достигшие 60 лет, и женщины - 55) освобождены от налога на имущество по одному объекту каждого вида недвижимости. Например, если в собственности пенсионера есть две квартиры, то он освобождается от налога только в отношении одной из них, обычно той, за которую налог больше. А если у него одна квартира и один жилой дом, то налог он не платит ни за дом, ни за квартиру.
За что боролись
Но сильнее всего изменения ударят по предпринимателям — физическим лицам, владеющим коммерческой недвижимостью: офисы, ателье, магазины, мастерские и т. д. Для них ставка налога вырастет сразу вчетверо, с 0,5 до 2%.
Именно они забили тревогу, когда в 2019 году выяснилось, что из-за многократного увеличения кадастровой стоимости большинства торговых и офисных помещений налог на имущество по действующей тогда ставке 2% вырос в 6-10, а то и более раз, поставив под угрозу само существование бизнеса.
Гордума тогда вынуждена была пойти навстречу предпринимателям, уменьшив ставку на коммерческую недвижимость до 0,5%, причем с 1 января 2017 года. «Заодно» с 1 января 2019 года была втрое снижена ставка на жилье и гаражи горожан.
Теперь все возвращается на круги своя.
Налог на землю тоже вырастет
Также с 1 января 2025 года в областном центре меняются и ставки земельного налога. Вне зависимости от назначения участка ставка для подавляющего большинства из них поднимется до 0,3% от кадастровой стоимости. Сейчас для участков, находящихся в составе дачных, огороднических и садовых объединений, земель, используемых под ЛПХ и животноводство, ставка составляет 0,1%, для участков под индивидуальными жилыми домами – 0,15%.
В отношении земельного налога также действует система льгот и вычетов. В частности, для пенсионеров и предпенсионеров налоговый вычет составляет кадастровую стоимость 600 кв м земельного участка (но в отношении только одного участка по выбору налогоплательщика).
Уплатить налоги на имущество и на землю за 2025 год надо будет не позднее 1 декабря 2026 года.
Как вырастет налог на квартиру
Пример. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры в пятиэтажке 1988 года постройки площадью 54,6 кв м составляет 2 732 000 рублей. С учетом вычета в 20 кв м налогооблагаемая база округленно составит: (2732000:54,6) х 34,6 = 1731267 руб.
Налог за 2024 год по ставке 0,1% составит 1731 руб.; за 2025 год по ставке 0,3% - 5194 руб. (если кадастровая стоимость в 2025 году не изменится)