«Не загоняйте в петлю!»: астраханские предприниматели просят депутатов Гордумы отменить свое решение по налогу на недвижимость

Разорением малого бизнеса и ухудшением благосостояния астраханцев в целом назвали предприниматели решение городской Думы о повышении ставки налога на коммерческую недвижимость сразу в четыре раза, с 0,5 до 2% кадастровой стоимости, а на жилую недвижимость — в три раза: с 0,1 до 0,3%. Они просят полной его отмены и намерены отстаивать свои требования в суде. 

Обратились в суд
Речь идет о решении № 82 от 14. 11 2024 г. «О внесении изменений в решение городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 17.11.2016 № 151». Свои требования представители малого бизнеса озвучили на встрече с председателем Гордумы Игорем Седовым, которая состоялась 27 января в здании городского парламента. 

Это не первая встреча малого бизнеса с властью по этому вопросу. Неделей ранее инициативная группа участвовала в заседании круглого стола в Астраханской торгово-промышленной палате, где присутствовали представители профильных министерств, налоговой службы, общественных бизнес-объединений, областные и городские депутаты. 

Инициативная группа направила в адрес Игоря Седова и депутатов гордумы, главы Астрахани Игоря Редькина коллективное обращение, которое подписали более 500 человек. Сбор подписей продолжается. Также астраханцы подали коллективный иск в суд. Дело принято к рассмотрению, предварительное заседание назначено на 4 февраля. 

Приведет к банкротству
В своем коллективном письме предприниматели обращают внимание властей на то, что с 2025 года сумма налога на нежилые помещения с учетом увеличения кадастровой стоимости вырастет примерно в 6-10 раз, а на квартиры - в 8-10 раз. Один из примеров: в 2023 году сумма налога на квартиру площадью 57,9 кв.м с кадастровой стоимостью 1 498 193 руб. и налоговой ставкой 0,1% составляла 980 руб., с 2025 года за эту квартиру с кадастровой стоимостью уже в 2 206 226 руб. и ставкой 0,3% придется заплатить налог в 6 618 руб. 

Коммерсанты считают, что резкое повышение налога на нежилую недвижимость (офисы, ателье, магазины, мастерские, кафе, парикмахерские и т. д.) приведет к банкротству существенное количество астраханских предпринимателей. Крупные объекты и торговые центры, которые включены в перечень объектов, налоги на которых исчисляются с кадастровой стоимости, будут компенсировать свои убытки повышением аренды. Из-за этого арендаторы будут вынуждены поднимать цены на свои товары и услуги, а расплачиваться за все придется обычным людям. В том числе тем, которые живут на детские пособия, пенсию и небольшую зарплату, говорится в обращении. 

«Услышьте нас!»
«До 2024 года кадастровая стоимость моей нежилой недвижимости была чуть более 19 млн рублей, налог с коэффициентом 0,5% составляет 95 849 руб. С 2024 года новая кадастровая стоимость объекта выросла аж до 56 123 876 руб. и стала выше рыночной. Если коэффициент с 0,5% будет увеличен до 2%, налог вырастет до 1 112 477 руб.», - приводит пример другой предприниматель.

«Где взять такие деньги на налоги? Дайте просто выжить, не загоняйте в петлю. В вашей власти отменить это решение, услышьте нас!» - эмоционально выступил один из представителей инициативой группы. Астраханец рассказал, что за свои объекты платил налог порядка 200 тыс. руб. С повышением ставки он вырастет до 1,2 млн руб. — то есть в шесть раз. «Я два объекта выставил на продажу давно. Ни одного звонка от покупателей за это время. Предложил городу выкупить их по кадастровой стоимости. Мне ответили, что муниципалитет в этих объектах не нуждается. А платить налоги на недвижимость, которые станут неподъемными, все равно придется. Иначе пени, штрафы и арест имущества», - высказался предприниматель.

Помещения пустуют
Предпринимателей тревожит, что неспособность платить налог на недвижимость заставит многих закрыть свой бизнес. Выступающие приводили данные том, что в городе, включая его деловой и коммерческий центр, простаивает около 500 объектов. Многие здания и помещения пустуют и разрушаются. Продать или сдать в аренду эту недвижимость практически невозможно из-за низкого спроса. Неблагоприятная ситуация с предпринимательством может спровоцировать потерю рабочих мест, отток здоровой экономической силы из региона, который и без того наблюдается в последние годы, говорят бизнесмены. 

Исключить из перечня
Бизнесмены также отмечают, что оспорить кадастровую стоимость стало практически нереально, в том числе из-за выросших госпошлин, а судебные споры могут длиться годы. Поэтому они просят возродить комиссию по бесплатному пересмотру кадастровой стоимости жилых и нежилых объектов недвижимости по городу и области, которая была ликвидирована в свое время, а также принять на уровне Астраханской области и города решение об исключении с 1 января 2025 года на постоянной основе все последующие годы из перечня объектов, налоги на которых исчисляются с кадастровой стоимости, объекты площадью менее 500 кв.м.

«Есть время для дискуссий»
Спикер Гордумы Игорь Седов, который на сегодня единственный, кто принимает на себя основной удар за непопулярное решение, объяснил собравшимся, что изменение ставки позволит привлечь порядка 1 млрд рублей дополнительного дохода в бюджет города. Эти деньги могут пойти, в том числе, на повышение зарплаты сотрудникам «Чистого города» и «Зеленого города», другие муниципальные нужды, сказал он. 

«Я никаких обещаний сейчас давать не буду. Будем работать с вашим обращением, вашими конкретными письмами. До реальных платежей еще два года (уплата налогов за 2025 год должна быть произведена до 1 декабря 2026 года - ред.). Есть время подискутировать», - резюмировал итог встречи Игорь Седов. 

История повторилась
Нынешняя ситуация имеет свою цикличность: ровно такая же история произошла в 2018 году. Тогда коэффициенты на нежилую недвижимость тоже повысили с 0,5 до 2%, к 2021 году втрое должен был вырасти налог на квартиры. Разгорелся конфликт, решать который были вынуждены региональные и городские власти. В итоге ставку налога на коммерческую недвижимость снизили до прежних 0,5%, причем задним числом. Такой она и оставалась до последних изменений, установленных решением № 82.
В скором времени, возможно, узнаем, смогут ли депутаты гордумы пойти на аналогичный шаг, как их коллеги из прежнего созыва, или же этот вопрос будут обсуждать депутаты нового состава - сентябрьские выборы не за горами.