Сделки с участками ждут изменения 

С 1 марта в России изменится порядок регистрации сделок с земельными участками.

Весной вступит в силу ФЗ-487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26 декабря 2024 года. Согласно документу нельзя будет зарегистрировать участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о его границах. Здание, сооружение или объект незавершенного строительства на таком участке нельзя будет поставить на кадастровый учет и оформить права на них.

Новации не зависят от категории земельного участка и от вида его разрешенного использования, отмечают в Росреестре.

В ведомстве отмечают, что без указания границ нельзя определить, где именно расположен участок, и его площадь. Из-за этого у покупателя могут появиться сомнения в сделке. Кроме того, продавцы порой показывают потенциальным покупателям чужие участки или говорят, что «в земельный участок входит территория, которая не является его частью», что приводит к судам и трудностям при установлении границ приобретенной земли. Если строительство ведется без четкого понимания границ участка, построенный объект может оказаться на чужой территории и на участке, который не предоставлялся или не предназначался для строительства. 

Проверить, внесены ли данные о границах участка в ЕГРН, можно через публичную кадастровую карту Росреестра (доступ бесплатный). Сведения о границах прописывают в выписке из ЕГРН, ее получают через портал «Госуслуги» или в МФЦ.

Данные о границах участка вносят в ЕГРН «на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана», предоставляемых правообладателем в орган регистрации прав. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, результаты замеров согласовываются с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер составляет и межевой план, сообщает РБК. 

Потребительским кредитам одобрили охлаждение. Когда это заработает.