Где цены на новостройки дешевле вторичного рынка

Только в двух крупных российских городах готовое жилье дороже строящегося. Во всех остальных новостройки намного впереди вторичного рынка по уровню цен. По оценкам экспертов, ценовой разрыв составил 23%.

Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитики». Специалисты исследовали динамику цен на первичном и вторичном рынках 35 городов с населением от 500 тысяч человек. 

Наибольший разрыв между сегментами на сегодня фиксируется в в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке. Причем в первых трех городах наблюдается наибольший темп роста цен за последний год.  В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего — 14% и 18% соответственно.

Вторичка опережает первичку лишь в двух городах — в Ставрополе, где большинство новостроек сосредоточены на окраинах города, и Махачкала (здесь небольшой объем предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется — в 2024 году, наоборот, вторичка была дешевле), пишет портал BFM. RU со ссылкой на экспертов «ЦИАН.Аналитики».

По мнению исследователей, у растущей разницы в цене новостроек и вторичного жилья много причин. Прежде всего, это спрос на новостройки, который в последние годы стимулируется государством; экономика строительства (удорожание материалов, трудовых ресурсов, оборудования); моральном и физическом износе исторического фонда и домов советской постройки.