Рекорд по строительству жилья собирается побить Астраханская область
Объемы ввода нового жилья в регионе в I полугодии 2025 года, согласно данным Астраханьстата, превысили прошлогодние более чем на треть. Это создает предпосылки к превышению рекордных показателей 2007 года.
Ориентир – 2007 год
В Астраханской области за 6 месяцев 2025 года построено 434,2 тыс. квадратных метров жилья, говорится в отчете Астраханьстата о социально-экономическом положении региона за январь-июнь. Показатель аналогичного периода 2024 года, превышен на 36,6%.
Если темпы ввода в действие новых площадей сохранятся, то по итогам 2025 года может быть превзойден рекордный результат 2007 года, когда было построено 725,3 тыс. кв. м жилья. Напомним, это был канун юбилея основания Астрахани, которой в 2008 году исполнилось 450 лет. Федеральные деньги и средства инвесторов текли к нам рекой…
В 2024 году в регионе было построено более 600 тыс кв м жилья.
Девелоперы и индивидуалы
Если посмотреть на структуру ввода нового жилья в январе-июне текущего года, то почти 87% новых квадратов (377,4 тыс. кв. м) – это жилые дома, введенные индивидуальными застройщиками (2930 домов), в том числе на садовых участках . Объемы многоэтажного строительства составили почти 57 тыс. кв. м. В первом полугодии 2024 года строительные компании возвели 37 тыс. квадратов – в полтора раза меньше. Одна из причин столь резкого всплеска сдачи высоток – приход в регион несколько лет назад крупных строительных компаний, начавших освоение в основном центральной части Астрахани.
Хватит ли девелоперам и частникам имеющихся заделов, чтобы до конца года сохранить набранные темпы сдачи готового жилья, покажет время.
Сдать – сдадут, а продадут ли?
Другой вопрос – а будет ли адекватный спрос на квартиры в новеньких высотках? С ипотекой сейчас сложно, а цены кусаются. По данным Астраханьстата, средняя стоимость одного квадратного метра в типовой квартире на первичном рынке во II квартале текущего года поднялась с начала года на 4%, достигнув почти 120 тысяч рублей, квартиры улучшенного качества идут уже по 156,5 тысячи. А ведь еще и ремонт сделать надо, и обстановку купить... Исследования аналитиков рынка жилья говорят, что в настоящее время в регионе наблюдается смещение потребительского спроса в сторону вторичного рынка. Впрочем, об этой проблеме пусть думают застройщики. Маркетинг им в помощь.