Селения расселяют? Дома старых купеческих кварталов  тотально проверили на аварийность - чего так боятся жители  

Не успели  отдышаться жители «золотой мили» - домов на центральной набережной на улице Максима Горького в Астрахани, которых напугали сносом их домов из-за аварийности, как другая напасть. Теперь залихорадило обитателей селенских кварталов: стало известно о десятках экспертиз, которые прошли эти здания, многие из которых — памятники архитектуры.

Готовят к выселению

Некоторые дома по результатам обследования признаны аварийными или предаварийными. А иным уже предложили готовиться к выселению. Для кого-то сам факт аварийности жилья может стать сюрпризом, считает депутат Госдумы Олег Шеин.  
Недавно он обнародовал ситуацию с домом на ул. Куйбышева, 38 — это купеческий особняк, объект культурного наследия. К нему обратились жильцы дома, которые категорически не согласны с признанием дома аварийным. Сами жильцы говорят, что категорически против. «Мы очень возмущены тем, что с нами так поступили. Мы любим этот дом. Это бесчеловечно», - заявляют они.

Полсотни экспертиз

По словам парламентария, мэрия заказала более полусотни экспертиз о признании домов аварийными в районе исторического поселения. «Несколько дней назад стало известно, что в течение прошлого года только в небольшом квартале Ленинского района, ограниченном улицами Академика Королева и Анри Барбюса, за спиной у людей мэрия заказала 53 экспертизы по признанию объектов аварийными», - сообщил он в своем телеграм-канале. «Причем в массе своей речь идет о домах, имеющих крепкие стены без всякого намека на трещины», - считает политик. 

Вообще ничего крамольного в обследовании домов на предмет аварийности нет, но политик отмечает, что информация о признании домов аварийными на официальном сайте горадминистрации отсутствует, а люди узнают об этом случайно.

«Печку дровами топят»

Однако не все жители кварталов, а речь идет о массиве домов, так или иначе находящихся поблизости от оперного театра, находятся в неведении.
«Наш дом на Куйбышева, 58, обследовали года полтора назад. Причем это были эксперты из другого города. В начале 20-го получили распоряжение о признании здания аварийным и подлежащим сносу. Отселить, по документу, жильцов должны до конца 2024 года.  Хотя мы раньше просили только отремонтировать лестницу и веранду. Правда, разговоры о расселении велись с тех пор, как мои родители поженились. Последний срок стоял в 2017 году, но дом почему-то из программы исключили», - рассказала «одна из жительниц дома. Все удобства проводили сами, говорит наша собеседница, но, например, на третьем этаже соседи до сих пор топят дровами. Им газ не разрешили провести. Сказали, там веранда, опасно. Так и живут. 

По словам собеседницы, чувства от предстоящего расселения двойственные. «Для нас ведь главный вопрос — куда, где дадут жилье. Наша квартира муниципальная и вариантов немного. Переезжать в коммуналку на окраину желания нет. Была бы возможность дом отреставрировать, то лучше и не съезжали бы», - призналась она.

«Я за реставрацию!»

Другая астраханка, которая живет в памятнике архитектуры на ул. Куйбышева, 39, рассказала, что осмотр дома и квартир делали прошлой осенью. По своим каналам узнали, что здание вроде признано аварийным. Но никаких уведомлений пока не получили. «Я за реставрацию, но не за расселение», - говорит она. 

«Вообще люди здесь живут разные. У кого жилье в собственности, в принципе не очень-то расселению рады. Условия выкупа невыгодные. А те, у кого соцнаем, может и счастлив был бы переселиться. Тем более в некоторых домах одна половина каменная, другая — деревянная. Так что всё в наших кварталах непросто и хотелось бы более полной информации по вопросам отселения: сроки, права и обязанности сторон», - высказалась жительница.  

Разруха и запустение

Такая масштабность экспертиз на одной отдельно взятой территории не может не вызывать как минимум удивления. Люди, особенно те, кто проживает в домах по договорам соцнайма в разных районах города, бывает, годами бьются с горадминистрацией о признании жилья аварийным. Разумеется, в этой ситуации с частью Селений возникают различные версии, в том числе и о тотальной расчистке кварталов не просто с прекрасной историей, но и с такими же перспективами для будущих застройщиков. 

Хотя надо признать, на иные здания, в том числе и в статусе памятников архитектуры, без слез не взглянешь. Например, дом Рябицева (Скорнякова), построенный во второй половине XIX века. С фасада он давно требует ремонта, а вот со двора практически убит. А неподалеку, на ул. Чехова, 52, по которому тоже проводилась экспертиза, стоит вполне себе крепкий и красивый особняк, одно из редких исключений на этой улице.  

Казусы закона

Архитектор Роман Косолапов не склонен считать массовые экспертизы  домов в исторических кварталов предвестником «большой зачистки» территории под другую застройку.  «Утверждение пока на 100% не является точным.  Градостроительный кодекс РФ четко разграничивает понятия реконструкции и сноса. Ситуация спорная. Люди живут в старых памятниках архитектуры, некоторые из них требуют срочной реконструкции. Только вот для этого, согласно последним законам, дом необходимо признать аварийным. Однако даже при этом нет уверенности, что после реконструкции здание не поменяет полностью свой облик или не пойдет под каток. Но и для реконструкции по нынешнему законодательству жильцов все равно придется расселять. При этом многие здания в этих кварталах являются объектами культурного наследия и сносить их нельзя по закону», - говорит он. 
«Есть ощущение, что такие масштабные экспертизы по признанию аварийности связаны с грядущим утверждением границ исторического поселения и разработкой мастер-плана», - предположил архитектор.

Что волнует жильцов

Жильцов старого фонда этой части Селений, конечно, больше всего сейчас волнует статус своих домов, куда их будут расселять в случае реконструкции или сноса зданий. Произойдет ли это в указанные сроки или еще энное количество лет придется сидеть на чемоданах? Попадет ли территория под комплексное развитие и какой в таком случае будет выкупная цена за жилье для собственников — рыночная, как обещали авторы нового закона о КРТ, и не окажутся ли они на улице с «тремя копейками выкупных»?

«Астрахань — это не трущобы»

Градостроительное сообщество беспокоит этажность будущей застройки. 
- Правила землепользования и застройки черным по белому прописывают ограничения в 30 (тридцать!) этажей в зонах малоэтажной застройки. А пока не утвержденный документ по историческому поселению, который призван сохранить старый город, позволит все равно строить на одно-двухэтажных жилых улицах до 21 метров (5-7 этажей) эклектичные коробки из камня и пластика, - говорит Роман Колосолапов.  - В наших же силах на данный момент - привлекать  внимание к этой теме и постараться убедить всех, что старая Астрахань – это не «трущобы стоящие». И если восстановить  историческую застройку со своей архитектурой с небольшими изменениями, но, естественно, с современными конструкциями и наполнением, будет конфетка не хуже Никольской,  - прокомментировал ситуацию архитектор.