Как обстоят дела с жильем в Астраханской области
Кто и сколько жилья возвёл в регионе в прошлом году
Строительство жилья в Астраханской области в 2022 году велось темпами, опережающими прошлогодние. Тем не менее до заветной планки в 600 тысяч квадратных метров дотянуть не удалось. Более 80 процентов новых площадей введено индивидуальными застройщиками.
Ноябрь подвёл
По оперативным данным Астраханьстата, в 2022 году организации и граждане ввели в строй 590,8 тыс. кв. м нового жилья (с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), что перекрыло показатели 2021 года (534,4 тыс. кв. м) почти на 9%. Взятые астраханскими девелоперами и частными застройщиками темпы еще в октябре позволяли надеяться, что по итогам года будет преодолен психологически важный рубеж в 600 тысяч квадратов, но всё испортил провальный ноябрь: индивидуальные застройщики смогли освоить только треть от объемов ноября 2021 года, а юридические лица вообще не зарегистрировали в многоэтажках ни одного нового квадратного метра. Тем не менее ранее «нажитого» и метража, введенного в декабре, хватило, чтобы превзойти итоги предыдущего года.
Народ тянет на природу
По-прежнему первую скрипку в деле строительства жилья в регионе играет население, на долю которого приходится более 80 процентов введенных площадей (477,3 тыс. кв. м), остальные почти 20% - заслуга стройфирм. Отметим, что указанное соотношение (80/20) сохраняется в нашем крае уже несколько лет.
Около 60% новых площадей (273 тыс. кв. м), введенных «частниками», построено в сельской местности, где одним из самых лакомых кусочков для возведения коттеджей, вилл и фазенд традиционно остается Приволжский район.
Цены скучать не дадут
Вместе с новостройками в регионе росли и цены на жилье. По данным Астраханьстата, средняя цена одного квадрата на первичном рынке за 9 месяцев 2022 года выросла почти на 20% и достигла величины в 98,3 тыс. руб. А новые квартиры улучшенной планировки подорожали на 21,2%, до 104,2 тыс. руб./кв. м.
На вторичном рынке рост был более сдержанным, менее 10%, при этом сильнее других подорожали квартиры среднего качества — на 12,5%, до 61,9 тыс. руб./кв. м. Жилье улучшенного качества торговалось в среднем по 66 тыс. рублей за квадрат (+2,4%).
Леонид ХАЮТ.