Махачкала, Волгоград, Кисловодск. Что происходит с ценами на вторичное жилье в российских городах
За последние пять в России не было ни одного крупного города, где подешевело вторичное жилье. Максимальный ценовой рост на вторичку составил 241%.
За последние пять лет цена квадратного метра вторичного жилья поднялась в среднем на 95%, сообщает портал Bfm.ru c ссылкой на исследование экспертов «ЦИАН. Аналитика». Последние изучили вторичный рынок в городах с населением более 100 тысяч человек и объемом предложения не менее 50 лотов.
Таких городов получилось 166, и среди них нет ни одного, где цены нынешней зимы были бы такими же или ниже цен зимы 2018-2019 года. По оценкам эксперта «ЦИАН. Аналитики» Елены Лапшиной, 95-процентный результат обеспечен в первую очередь ценовой динамикой в 2020-2021 годах.
В списке городов-миллионников, куда входят обе российские столицы, сразу шесть из них ушли за отметку «+ 100%»: Челябинск (134%), Омск (127%), Краснодар и Казань (114%), Нижний Новгород (109%), Ростов-на-Дону (104%). Также в первой десятке Красноярск (98%), Воронеж (97%), Самара (97%) и Волгоград (94%).
А вот Санкт-Петербург и Москва находятся как раз в самом подвале рейтинга, занимая предпоследнюю и последнюю строчки с показателями 67% и 36% соответственно. Чуть выше них стоят Пермь (79%), Новосибирск (74%), Екатеринбург (71%) и Уфа (67%).
Среди городов с населением от 500 тысяч до 1 млн человек первую тройку составили Новокузнецк (135%), Кемерово (132%) и Махачкала (131%), среди региональных центров, в которых проживают от 100 тысяч до 500 тысяч человек, — Кызыл (156%), Майкоп (147%) и Улан-Удэ (141%). А абсолютным рекордсменом стал Кисловодск с показателем 241%, которому слегка проиграли Дербент (206%) и Ноябрьск (173%).
Эксперты пришли к выводу, что более выраженный рост цен случился в двух группах городов — там, где пять лет назад были самые дешевые квартиры, и там, где на рынке новостроек представлено мало лотов.
Также по данным специалистов, вторичка подросла в городах юга, потому что в последнее время они пользуются у россиян особой популярностью для переезда и покупки недвижимости. В топе по росту цен оказались города Дагестана и Ставропольского края: Кисловодск, Дербент, Ессентуки, Каспийск, Махачкала, Пятигорск.
Помимо этого, эксперты выяснили, что сильнее всего вторичка подорожала в городах с населением от 100 тысяч до 250 тысяч человек. «В среднем по миллионникам квадрат за пять лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тысяч до 1 млн человек — на 94%, как и в городах с населением от 250 тысяч до 500 тысяч человек. А вот в городах, где проживают от 100 тысяч до 250 тысяч человек, ценовой рост составил в среднем 97%», — отмечают специалисты.