Зайдите к нотариусу. Перед походом в регистрационную палату

Граждан хотят обязать нотариально удостоверять сделки с недвижимостью – соответствующий законопроект внесен в Государственную Думу РФ.Тёмные пятна Сегодня при сделках с жильем (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.) не требуется обязательного присутствия нотариуса: граждане могут сами составить соответствующий письменный договор и зарегистрировать сделку в Росреестре (его по старинке называют регистрационной палатой). Обычно многие при этом прибегают к помощи посредников-риел­торов, которые и подходящий вариант с жильем подыщут, и документы помогут оформить. Между тем квартирный вопрос всегда привлекал к себе внимание разных аферистов и преступных группировок. В любом уголке нашей страны (в том числе и в Астраханской области) известны многочисленные случаи мошеннических действий с недвижимостью и даже набеги банд “черных риел­торов”, которые путем обмана, воздействия алкоголем или наркотиками, а то и прямых угроз “отжимают” квартиры и дома у одиноких пожилых людей, алкоголиков, детей, оставшихся без должной опеки. Некоторые из них после этого исчезают бесследно. Да и обычному покупателю не всегда удается проверить “чистоту” приобретаемого жилья. Бывает, что через какое-то время после совершения сделки объявляется некто, предъявляющий на жилплощадь свои права, причем в ряде случаев вполне обоснованные. Начинаются судебные тяжбы, иногда заканчивающиеся потерей квартиры или ее части. Светлые помыслы Чтобы избежать подобных ситуаций, член Совета Федерации от Владимирской области Антон Беляков внес в Государственную Думу РФ законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Доводы сенатора таковы: нотариус – гарант чистоты сделки. Для заверения договора необходимо присутствие при нем обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Кроме того, нотариус в свою очередь понимает, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия. Ссылается сенатор и на опыт просвещенной Европы в этом вопросе. Законопроект пекущегося о гражданах А. Белякова – голубая мечта многих нотариусов, которые уже давно и настойчиво продвигают в законодательство идею обязательного удостоверения сделок с недвижимостью. Наверное, совпадение альтруистических идей сенатора и помыслов нотариусов – чистое совпадение. Безусловно, включение нотариуса в цепочку участников сделки повысит качество процесса и уровень защиты прав сторон. Наверное, если что-то потом пойдет не так, можно будет через суд попытаться взыскать с нотариуса и убытки: ведь именно он – гарант чистоты сделки, глядишь, хоть что-то и удастся отсудить. Правда, при оформлении сделки могут возникнуть разные мелкие неудобства: очереди в нотариальные конторы, дополнительные расходы, связанные с услугами нотариусов, увеличение времени на проверку и оформление документов и т.д. Да и риелторы будут не в восторге: цена их услуг может серьезно снизиться. К тому же по детективным фильмам (и не только) мы знаем о карманных нотариусах при преступных группировках, которые в их интересах удостоверят все что угодно. Но все это мелочи по сравнению с угрозой потерять жилье или деньги (а то и то, и другое). И здесь вся надежда – только на нотариуса.