Готовь сани летом: почему приобрести квартиру до 1 июля выгоднее?
erid:2VfnxvuCWW4
С 1 июля завершается программа льготной ипотеки с господдержкой на первичное жильё. Программа доступна более четырёх лет. Она универсальна для всех россиян. Успеть купить квартиры по выгодным условиям ещё можно. Рассказываем, как сэкономить на ежемесячном платеже.
Льготная ипотека берет своё начало в 2020 году. Тогда Правительство РФ внесло инициативу для поддержки отрасли недвижимости активным притоком покупателей, а также с целью повысить уровень доступности и обеспеченности жильём населения страны.
Суть работы программы проста: государство частично оплачивает проценты по ипотеке. Востребованность программы господдержки подтверждают данные Банка России: только за последний год в Астраханской области на ипотеку пришлась треть выдачи всех кредитов. По словам управляющего Отделением Банка России по Астраханской области Владимира Косенкова, два первых осенних месяца 2023 года стали рекордными по объёму выдачи ипотеки в регионе в связи с программой господдержки. (https://cbr.ru/press/regevent/?id=44599 )
Условия программы:
Ставка по ипотеке — до 8%.
Первый взнос в размере от 30,01% стоимости жилья.
Максимальная сумма кредита — 6 млн. рублей для всех регионов страны. Можно взять только часть суммы в рамках льготной программы. Оставшуюся сумму надо взять в виде обычного кредита, ставка по которому может быть выше.
Ипотеку может оформить любой совершеннолетний гражданин России.
Причин отмены программы несколько. Во-первых, за текущий год ключевая ставка значительно увеличилась. Государство из бюджета компенсирует банкам разницу между льготной ставкой по ипотеке в 8% и ключевой ставкой в 16%. Во-вторых, Центробанк давно выступает против продления льготной ипотечной программы. Наконец, в-третьих, на рынке сохранятся целевые льготные программы, такие как семейная ипотека под 6% годовых. Планируется ввести и другие программы, особенно в регионах с низким уровнем строительства нового жилья. Рассматривается возможность сохранения льготной ипотеки для вкладчиков жилищных программ. А программу семейной ипотеки для россиян с детьми под 6% годовых продлят до 2030 года. По решению президента РФ, в малых городах её смогут получать семьи с двумя детьми независимо от их возраста.
Но программа ещё действует и сумму платежа по ипотеке можно снизить дополнительно. Например, девелопер «РАЗУМ» предлагает сниженную ипотечную скидку -1,4% на весь период кредитования. Рассмотрим цену 1-комнатой квартиры в жилом комплексе «ГАГАРИН» в Советском районе и рассчитаем возможную выгоду по господдержке.
Так, ежемесячный платёж с государственной поддержкой и ипотечным дисконтом с процентной ставкой под 6,6 % составит 30.580 рублей. После 1 июля процентная ставка достигнет 18,2 % и ежемесячный платёж поднимется до 72.943 рублей. Если будущий владелец первичного жилья приобретет квартиру сейчас, то выгода составит 42.364 рублей.
После окончания действия программы сохранятся другие варианты приобретения жилья на более выгодных условиях. Однако, в отличие от универсальной программы льготной ипотеки, эти методы подойдут не всем.
Отметим, что девелопер «РАЗУМ» уже более 10 лет реализует успешные проекты в двух регионах страны с главной миссией: «Улучшаем жизнь семей, создавая качественное, функциональное и эстетичное жильё, которое формирует облик города». На этапе строительства находятся 5 проектов в Астрахани и Екатеринбурге. Девелопер уже второй год подряд входит в ТОП-10 в РФ по потребительским качествам жилья по данным Единого Ресурса Застройщиков.
Реклама. ООО "СЗ "Разум-Космонавтов"