Сдача жилья и пенсия. Может ли одно повлиять на другое?

Многие пенсионеры, чтобы свести концы с концами, сдают внаем свои комнаты или квартиры. Как доходы от сдачи жилья могут отразиться на вашей пенсии или льготах, объяснил юрист Илья Русяев.

Где не стоит беспокоиться...
Напомним, что пенсионеры, владеющие жилой недвижимостью — домом, комнатой, квартирой, дачным домиком, освобождены от налога на эту недвижимость (по одному объекту каждого вида), если имущество не используется в предпринимательской деятельности.
По словам Русяева, сдача жилья в аренду не лишает пенсионера льготы по налогу. Можно сдавать внаем также дачу или гараж, но последний — только физическому лицу в бытовую аренду, и следить, чтобы он не устраивал там никакой мастерской по ремонту или автомойки.
На размер пенсии и ее индексации аренда также не влияет.

…а где стоит
Другое дело — социальные льготы и пособия, которые получает пенсионер, отмечает юрист. Например, если пожилой человек с маленькой пенсией получает доплату к ней до величины прожиточного минимума пенсионера в регионе. В данном случае для определения размера доплаты и самой возможности ее назначения учитываются все доходы пенсионера, а не только пенсия. И если вместе с доходами от аренды жилья размер его месячного материального обеспечения превысит прожиточный минимум пенсионера, доплату с него снимут.
Аналогичным образом учитываются и доходы пенсионера при решении вопросао назначении субсидий на оплату ЖКХ, а для астраханских пенсионеров с большим стажем, не имеющих звания «Ветеран труда», но имеющих региональные отличия или награды, — при назначении ежемесячного пособия на оплату услуг ЖКХ, проезда на транспорте, пользования телефоном: их совокупный доход не должен превышать полуторную величину регионального прожиточного минимума.

«Серые» риски
Бывает, что люди сдают жилье «по-тихому», не оформляя договоров с квартирантами, чтобы сэкономить на подоходном налоге и не выйти за ограничения, указанные выше. Здесь риски состоят в том, что, если аренда «засветится», то, помимо неприятностей с налоговой (доначисления НДФЛ, пени, штрафы), от пенсионера могут потребовать вернуть ранее выплаченные ему пособия, субсидии и компенсации, назначение которых зависит от размера его дохода, да еще и в мошенничестве заподозрят.

Поэтому хорошенько подумайте, стоит ли такая игра свеч.