Что происходит с продажами квартир в новостройках и ценами на вторичном рынке в Астрахани
Астрахань сегодня демонстрирует неплохие показали по жилищному строительству, а по итогам 2025 года даже побила собственный рекорд 18-летней давности. Регион превзошел пиковые показатели объемов строительства за весь постсоветский период, достигнутый еще в 2007 году. И правда, новостройки растут как грибы. Но так ли быстро сегодня распродаются квартиры, как их строят? Успевает ли финансово за возведением новых домов покупатель?
В тройке антилидеров
Реакция астраханцев на новость о строительстве новых ЖК в последние годы примерно одинакова. «А кто будет покупать квартиры, для кого строят, половина высоток стоят полупустые?» – чаще всего спрашивают горожане в комментариях. И действительно, в феврале, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), фиксировалось снижение спроса на покупку квартир в большинстве крупных регионов России с развитым строительством. Количество сделок за месяц сократилось на 35% – с 57,7 тысячи в январе до 37,5 тысячи в феврале. И сильнее всего рынок просел в Дагестане – на 60% по сравнению с январем, Краснодарском крае – 54% и Астраханской области – 52%. А вот наименьшее падение спроса показали Татарстан – 10,9% и Калининградская область – 8,1%. Единственным крупным регионом, где спрос вырос, стал Хабаровский край, где жители купили на 23% больше квартир, чем в январе.
Объёмы выросли
Свою тревогу в связи с падением продаж жилья в новостройках выразили и в минстрое РФ. Его глава Ирек Файзуллин ранее говорил, что объемы продаж новостроек в начале 2026 года не полностью удовлетворяют ведомство. Однако он добавил, что минстрой не ждет серьезного падения ввода многоквартирных домов. Кстати, в первом квартале Астрахань вошла в топ-20 населенных пунктов по приросту в объемах стройки, заняв в рейтинге 16 строчку. В городе в данный момент возводится 1166 тыс. кв. м жилья (прирост за квартал составил 94 378 кв. м).
Стало поактивнее
«Действительно, в феврале мы наблюдали снижение количества сделок по сравнению с январем. Это напрямую связано с пересмотром условий семейной ипотеки. В январе спрос был значительно выше, поскольку программа оставалась более доступной и многие клиенты стремились воспользоваться ею до изменений. В результате часть отложенного спроса реализовалась именно в этот период.
Уже в марте мы видим постепенное восстановление активности. Рынок адаптируется к новым условиям, и покупатели возвращаются к принятию решений», – прокомментировала нам ситуацию на рынке недвижимости Ирина Астраханцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «РАЗУМ».
По данным (ЕИСЖС) за март, в Астраханской области из 1166 тыс. кв. м жилой площади продажи открыты по 865 тыс. кв. м. Из них на 21 апреля продано только 300 тыс. «квадратов», или 26% от объема.
«Вторичка» не зевала
Аналитики связывают снижение спроса не только с недоступностью ипотеки, но и с высокими ценами на новостройки. «Вторичка» стоит дешевле, и чтобы жить в ней, достаточно сделать косметический ремонт, а не отделывать всю жилплощадь с нуля, считают эксперты. В свою очередь интерес покупателей ко вторичному жилью подогрел и цены на рынке. Сегодня это наблюдается во многих городах, включая Астрахань. Причем Астрахань оказалась в тройке лидеров, где «вторичка» подорожала больше всего и по динамике роста умудрилась обогнать даже Москву.
Оставили столицу позади
Так, по итогу I квартала наш город занял первое место по росту общей стоимости квартиры – +12,4%. Далее следуют Ленинградская область (+10%), третье место у Саранска (+9,9%). При этом Москва в цене на квартиры прибавила лишь (+8,7%). Кстати, по росту стоимости квадратного метра (+10,1%) мы на втором месте в России (после Ленинградской области).
Средняя стоимость вторичного жилья в Астрахани за I квартал составила свыше 5,54 млн рублей, тогда как в новостройках она порядка 8 млн рублей. Конечно, всё зависит от зависит от площади, расположения, класса ЖК и других факторов. По данным Единого реестра застройщиков, в целом по стране «квадрат» возводимого жилья в марте 2026 года подорожал на 0,9%, а за год – на 9,2%.
Портрет покупателя
Средний портрет покупателя – это в первую очередь семьи, приобретающие жилье для собственного проживания, считают в «РАЗУМе». В компании также отмечают рост средней площади приобретаемых квартир. Это связано с увеличением доли двух- и трехкомнатных квартир в продажах и подтверждает, что клиенты ориентированы на долгосрочное проживание, а не на инвестиции, говорит застройщик.
Кстати, квартиры в Астрахани, разумеется, покупают не только жители региона. Недвижимость можно приобрести заочно, дистанционно. По данным Росреестра, в 2025 году так смогли сделать более 2,6 тысячи россиян. К слову, одно время квартиры охотно покупали граждане из соседнего Казахстана.