Старейший квартал планируют полностью снести в центре Астрахани 

Чудом еще сохранившийся и утопающий в зелени патриархальный квартал в районе исторической Адмиралтейской Косы отдают под новую жилую застройку. Старую, которая представляет собой массив одно-и двухэтажных домов (а иные датируются 1917 годом постройки), планируют снести.

Региональное правительство подготовило проект постановления о комплексном развитии территорий (КРТ) на Эллинге в районе улиц Бабефа, Сен-Симона и переулка Островского общей площадью 4,7 га. Информационный щит с текстом документа и оповещением местных жителей уже появился на территории квартала. 

Подготовлен и перечень объектов, которые предполагается снести или реконструировать. И судя по списку это на сегодня самый масштабный снос жилого фонда, попавший в зону КРТ. Всего там значатся более 70 объектов. Помимо старого жилого фонда в зону вошли и два недостроя ЖК «Паруса». Их планируется либо реконструировать, либо снести.

Реализация проекта КРТ рассчитана на 15 лет со дня опубликования утвержденного постановления правительства области. Оператором, как и прежних проектов КРТ, назначено ООО Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области».

Эта территория под новую жилую застройку - весьма лакомый кусок для потенциальных инвесторов. Но и не простой с учетом массива старого фонда. Находится на второй линии Петровской набережной. Первую занимают ЖК "Паруса" с двумя домами-недостроями. Впритык к ним возводятся еще две 25-этажки, строительство которых вызвало много споров. 

Будущая зона КРТ не обременена памятниками архитектуры, хотя эта территория частично расположена в защитных зонах двух ОКН: «Дом жилой, 1891 г.» на улице Сен-Симона, 2 и «Дом жилой Булахтина, кон. XIX в.» на улице Сен-Симона, 6./ пер. Валдайский, 5 (лит. «А»). Также она частично находится в границах исторической Адмиралтейской Косы. 

Проектом постановления установлены предельные параметры: для нежилых объектов высота не должна превышать 10 этажей, для жилых — 30-ти. При этом уточняется, что процент жилой застройки не может быть больше 70% площади земельного участка, озеленение должно занимать на менее 20%, а парковочные места должны обустраиваться из расчета одно стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта.

В документе также указано, что цветовые решения строящихся зданий, а также их объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения. 

В списке под снос

Всего в перечень объектов предполагаемого сноса или реконструкции вошло 78 объектов. Из них 74 - жилые многоквартирные дома. Только 11 из них признаны аварийными и подлежащими сносу. В перечне есть и те самые два недостроя по ул. Бабефа/пер. Островского, 8/2. Попал туда и магазин по пер. Щекина, стр. 5а.

Снос многоквартирных домов предполагается по следующим адресам: ул. Бабефа, д. №№ 17а;19; 21; 21/3; 23; 25; 27; 27/1; 29; 31; 33; 35; 35а; пер Островского, д. 6; ул Бабефа/пер Островского, д. № 15/4; ул Бабефа/ пер Щекина, д 35/3; ул Сен-Симона/пер. Островского, д. № 18/10; ул Сен-Симона/пер Щекина, д 36/5; ул Сен-Симона, д. №№20; 22; 24; 26; 26а; 28; 28а; 30; 32; 34; переулок Щекина, д. 3; пер. Островского, д. №№8; 8/1.

Следует уточнить, что нередко по одному адресу значатся несколько отдельных кадастровых номеров объектов недвижимости. Например, в адрес по ул. Бабефа, 25 включены четыре объекта. Это отдельно стоящие дома под дробями.

Территорию, где обрушились два дома, планируют под масштабную жилую застройку в Астрахани.